Maison Isneauville - 4 chambres

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 157 m², idéalement située dans un quartier résidentiel recherché d'Isneauville, offrant un cadre de vie paisible.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 42 m², baigné delumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant un espace convivial pour toute la famille.

La cuisine aménagée et équipée, moderne et pratique, dispose de nombreux rangements et d'un agencement optimisé.

Une chambre avec salle d'eau privative permet un confort de plain-pied, idéal pour une suite parentale ou pour accueillir des invités.

Un cellier et un atelier complètent cet espace.

A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, parfaites pour les enfants ou un bureau, une salle de bains avec douche, un WC séparé ainsi qu'un petit espace bureau, idéalpour le télétravail ou les devoirs des enfants.

Des extérieurs pensés pour le bien-être

Implantée sur un terrain paysagé de 1 870 m², cette maison bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu et de plusieurs terrasses bien orientées, permettant de profiter pleinementdu soleil tout au long de la journée.

Véritable atout, la piscine chauffée et couverte de 11 x 5 m vous permettra de profiter de baignades.

Son local technique assure une gestion simple et efficace de l'installation.

La maison dispose également d'un double garage, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Côté confort et sécurité, vous bénéficierez d'un portail électrique, d'un visiophone pour une tranquillité optimale.

Une localisation idéale

Située dans un secteur recherché, cette maison offre un accès à la navette T37 dessert le collège Lucie Aubrac et assure une connexion pratique avec la ligne F1, facilitant les déplacements vers Rouen et ses environs.

Résumé des points forts :

? 157 m² habitables avec des espaces lumineux et bien agencés

? 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée

? Salon-séjour de 42 m², cuisine aménagée et équipée

? Piscine chauffée et couverte sur un terrain de 1 870 m²

? Double garage, portail électrique, visiophone

? Proximité immédiate des transports

Cettemaison allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Prix de vente: 575 700 euros euros HAI.

DPE: Classe D 236, Classe B 7.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.

Entre 2060 euros et 2830 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au ou par courriel à

Selon l'articleL.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :385434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .

Vente maison Isneauville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 385434MSAN - Date : 14/11/2024