580 000 €

Maison Istres - 4 chambres

13118 - Istres

150m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

A proximité immédiate de l'étang de Rassuen, j'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de 6 pièces, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Caractéristiques principales :

- Performances Énergétiques : Cette maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques (DPE : Classe B.

GES : A), garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

- Équipements de Confort :

- Chauffage géothermique pour une température agréable en toute saison.

- Chauffe-eau solaire permettant des économies d'énergie.

- Aspiration centralisée pour un entretien facile et pratique.

- Climatisation pour des étés agréables.

- Pergola bioclimatique pour profiter de l'extérieur tout en étant à l'abri du soleil.

Description intérieure :

Rez-de-chaussée :

- Un salon/séjour lumineux de 36 m², orienté plein sud, avec une baie vitrée à galandage qui s'ouvre sur une magnifique terrasse, parfaite pour vos moments de détente et vos réceptions.

- Une cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et accompagnée d'une buanderie pour plus de praticité.

- Un bureau idéal pour le télétravail ou comme espace de rangement.

- Un espace nuit comprenant une suite parentale de plus de 13 m² avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne offrant intimité et confort.

- WC indépendant

A l'étage :

- Trois belles chambres spacieuses et lumineuses.

- Une salle de bain avec douche et baignoire pour plus de commodité.

- Un WC indépendant pour un agencement optimisé.

Extérieur :

- Une piscine de 9x4 avec son local technique avec WC indépendant.

- Un garage indépendant de plus de 20 m² avec mezzanine, parfait pour le rangement ou le stationnement de votre véhicule.

- Un terrain de 1100m² agrémenté de fruitiers, offrant un espace extérieur agréable et une petite touche de nature.

- Un forage avec système d'arrosage automatique, assurant un entretien facile de votre jardin tout en préservant l'eau.

Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une famille à la recherche de confort et de bien-être.

Sa localisation privilégiée et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché.

DPE : Classe B.

GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 euros et 1240 euros.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LIARDET, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

prix de la vente : 580 000 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LIARDET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Salon-de-Provence 518276019 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375362VLIA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent LIARDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Salon-de-Provence 518276019 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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