Maison Jassans-Riottier - 4 chambres

Érigée sur un terrain de 1200 m² orienté plein sud, cette maison de 250 m² (184 m² Carrez) allie calme et confort moderne, parfaits pour créer des souvenirs en famille.

Le coeur de la maison s'anime autour d'une belle cuisine équipée, ouverte sur une terrasse suspendue qui surplombele jardin.

Imaginez vos repas en extérieur, abrités sous le store motorisé, avec cette belle vue dégagée en toile de fond.

A côté, un salon chaleureux et sa cheminée vous invitent à la détente, tandis qu'une suite parentale climatisée avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire complètent ce niveau.

A l'étage totalement climatisé, les espaces se poursuivent avec un bureau ouvert et deux chambres spacieuses , dont l'une dispose de sa salle de bain privée et l'autre de sa salle d'eau.

Le sous-sol va définitivement vous convaincre : conçu comme un appartement autonome, il comprend une chambre supplémentaire avec salle d'eau, une grande pièce de vie avec sa propre cuisine, et un accès direct vers le jardin et la piscine au sel et chauffée .

Un espace donc parfait pour un ado en quête d'indépendance, ou pour accueillir famille et amis en toute intimité.

Ce niveau dispose également d'une buanderie, d'une belle pièce de près de 8m2 aujourd'hui aménagée en bar de dégustation et d'un garage.

Située dans un environnement pratique et convivial, la maison se trouve à seulement 13 minutes à pied de l'école primaire, 19 minutes du collège, et 4,6 km de la gare de Villefranche.

Remy Boucon est à votre disposition pour organiser votre prochaine visite et découverte de cette maison qu'il partage en exclusivité avec sa confrère Sandrine Kermann efficity.

DPE consommationénergétique 170kWh/m²/an émission de CO2 45kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels entre 2 320 euros et 3 210 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Prix: 565 000 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votreprojet, contactez Rémy BOUCON, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rémy BOUCON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :387779 - Le professionnel garantit et sécurise votreprojet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Jassans-Riottier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 387779RBOU - Date : 24/01/2025