Maison Jullouville - 5 chambres

A VENDRE - Maison familiale lumineuse à JULLOUVILLE, à seulement 2km des plages.

Nichée dans un environnement paisible et recherché, au sein d'un lotissement calme, cette maison non mitoyenne construite en 2007 offre un cadre de vie idéal à proximité de la mer, des commerces et des écoles.

Avec une surface habitable de 149 m² environ sur un terrain clos de 605 m² dépourvu de vis-à-vis, elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec un salon-séjour équipé d'un foyer ouvert tubé, parfait pour vos soirées cocooning ouvert sur une véranda chauffée de 2018, exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.

La cuisine est entièrement équipée et aménagée.

Elle donne accès au garage (porte manuelle) et un espace de stockage au dessus.

La maison dispose de cinq chambres dont deux suites parentales avec placards intégrés, salle d'eau et wc, ainsi qu'une troisième chambre, en rez-de-chaussée

A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire, vasque, wc et rangements, ainsi qu'un bureau donnant accès à un balcon.

A l'extérieur, un jardin entretenu à l'avant et à l'arrière de la maison, une courette gravillonnée pour l'emplacement d'une voiture, le tout fermé par un portail électrique avec visiophone.

- Huisseries : double vitrage (aluminium en rez-de-chaussée et bois sain à l'étage)

- Toiture en ardoises : en très bon état

- Assainissement : tout à l'égout CONFORME

- Mode de chauffage : bois et radiateurs électriques

Les charges de copropriété sont limitées à 200 € par an et comprennent l'entretien des espaces verts, l'électricité commune et l'assurance.

Avec la plage à seulement 2 km, cette maison offre un cadre de vie agréable entre campagne et littoral.

A visiter sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RYO

Prix de vente 494 500 € TTC et Honoraires à charge vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RYO agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 909 163 727 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

(réf.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 050 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

DPE : D GES : B

Vente maison Jullouville

Réf : 3011439576 - Date : 23/04/2025