776 250 €

Maison L'Épine - 4 chambres

85740 - L'Épine

142m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

L'EPINE (85740 ) - Ile de Noirmoutier

Située en plein centre de l'Epine, proche de tous les commerces à pieds, vous serez charmé par cette ancienne ferme rénovée dans les années 2000 et parfaitement entretue.

Cette maison, orientée au sud, offre de beaux espaces.

Cuisine salle à manger, séjour avec cheminée à foyer ouvert, une grande chambre parentale avec SDE et WC, une grande chambre d'amis avec SDE et WC.

Attenante à la maison, une chambre dortoir avec un point d'eau et WC et à l'étage une grande chambre avec SDE et WC.

Indépendante de la maison, construit en 2024, un bâtiment de 2 pièces isolées faisant office d'atelier, cellier, buanderie.

Préau.

Terrasse en bois.

Charmant jardin avec de très beaux arbres.

DPE note F.

PPRL zone bleue.

Superficie habitable : environ 142 m2.

Budget : 776 250 euros dont 26 250 eurosd'honoraires TTC et 750 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 392323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .

Vente maison L'Épine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 398452BAM - Date : 21/03/2025

LES ATOUTS

Terrasse

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 776 250 €

Type de bien Maison

Ville L'Épine (85740)

Pièces 6

Surface habitable 142 m²

Surface terrain 659 m²

Chambres 4

Salles d'eau 3

Type de cuisine Cuisine aménagée

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE F 418 kWh/m² .an

GES C 13 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 VERTOU

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

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