495 000 €

Maison L'Union - 4 chambres

31240 - L'Union

154m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Située sur les hauteur de l'Union, charmante commune de St genies Bellevue : Sébastien LEQUEU vous propose Villa d'architecte de 2005 de 153m2 en R+1 avec garage de 40m2 ETAT IRREPROCHABLE RDC : Grande entrée avec placard, Salle à manger ouverte, grand salon lumineux et déplafonné avec cheminée insert accès à deux terrasses, l'une semi couverte, l'autre équipée d'un store banne électrique.

Cuisine équipée de 18,60m2 avec une véranda exposée EST (en double vitrage) idéale pour déjeuner selon les saisons, cellier/Buanderie Suite parentale avec douche/vasque et grande penderie, Wc séparé avec lave main 1er étaqe: Autour d'un palier, 3 chambres spacieuses avec placards, un wc séparé, une salle de bain avec baignoire et vasque.

Les atouts de ce bien : Maison très bien isolée, double vitrage, grandes ouvertures et fenêtres, beaux volumes, chauffage économique (chaudière Viesmann connectée et neuve) clim reversible rdc et étage.

Exposition SUD SUD-EST, Consommation annuelle avec bonne température ELEC 772 et GAZ 1394, Vous disposez d'un garage double (toit isolé) avec porte auto, accès pratique depuis le cellier attenant à la cuisine.

Possibilité de garer d'autres véhicules sur la propriété, zone d'accueil du garage en enrobé, portail automatique domotique, alarme, abri de jardin sur dalle beton, plusieurs points d'arrosage, maison saine sans AUCUN PROBLEME de sinistre sécheresse L'ensemble se situe sur une jolie parcelle arborée, plate, de plus de 1000m2, piscinable, sans vis à vis, le tout dans un quartier calme, très résidentiel à proximité des commerces, écoles et transports.

A venir visiter rapidement! Visite virtuelle également diponible (uniquement sur demande téléphonique).

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse.

Plus d'informations sur (réf.

85002116188).

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Vente maison L'Union

Réf : 85002116602 - Date : 26/02/2025

LES ATOUTS

Terrasse

Parking

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 495 000 €

Type de bien Maison

Ville L'Union (31240)

Pièces 5

Surface habitable 154 m²

Surface terrain 1 041 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 110 kWh/m² .an

GES C 13 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 907 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 907 avis )

Très satisfaite de la prestation

Mme Sophie DESPREZ a été une alliée dans la vente de la maison de ma maman. Je la remercie pour tous les conseils qu'elle m'a donnés depuis le début de la vente et jusqu'à son aboutissement. J'ai été très sensible à ses qualités humaines et je la recommande chaleureusement à toute personne. Ce fut une très belle rencontre.

Expérience plus que positive

Nous avons confié la vente de notre bien à Mme Fontenier, expérience très positive. Compétence, écoute, conseils, réactivité, communication, tout s’est effectué rapidement et en toute confiance. Je recommande vivement.

Un grand merci !

Un acquéreur en une visite ! Merci à Mr Talleu pour sa réactivité et son professionnalisme. Nous recommandons+++

Réponse : Bonjour Madame LHOIR, je vous remercie pour le temps accordé dans l'écriture de cet avis, cela met en évidence la grande qualité de nos services chez AXO Immobilier, nos outils, et notre professionnalisme à vous aider à trouver un acquéreur rapidement. Vous souhaitant une bonne continuation dans votre nouvelle aventure immobilière. Bien à vous Raphaël TALLEU

Très Bien

Très bien M Taleu disponible et à l ecoute la vente s'est très bien passé jusqu'à la signature chez le notaire

Réponse : Bonjour Monsieur Codevelle, je vous remercie pour votre avis précieux, je suis très heureux que vous ayez pu faire cette superbe acquisition, je vous souhaite le meilleur pour la suite, et n'hésitez pas à me recommander dans votre entourage, chez AXO Immobilier, notre force c'est notre réactivité et notre professionnalisme qui fait toute la différence. Bien à vous Raphaël TALLEU

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