Maison La Balme-de-Sillingy - 4 chambres

La Balme de Sillingy -74330 -Haute Savoie

Exclusivité Yves LEROUX Proprietes-Privees.com

Vente interactive.

Renseignements 6j/7- 9h/20h.

Visite virtuelle disponible.

Au coeur d'un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, à moins de 3 km du lac de La Balme de Sillingy et du centre commercial, 40 mn de Genève et 20 mn d'Annecy, cette maison de caractère allie authenticité et modernité.

Avec ses 186 m² habitables (226 m² utiles), elle offre des volumes généreux et un agencement pensé pour un confort optimal.

Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse est palpable : une vaste pièce de vie traversante de plus de 65 m², un poêle à bois réchauffant les soirées d'hiver, une cuisine ouverte où il fait bon partager un repas.

L'étage distribue trois chambres équipées de placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant.

Puis vient l'espace le plus exclusif : une suite parentale de 45 m² habitables (plus de 80 m² au sol), avec salle d'eau, dressing et WC privatif, un véritable cocon sous les toits.

A l'extérieur, plus de 2200 m² de terrain en zone agricole offrent un cadre privilégié.

Une terrasse, ungrand jardin, une piscine hors-sol en bois et un chalet indépendant complètent l'ensemble.

Toiture récente en ardoise, double vitrage, pompe à chaleur air/eau et poêle à bois garantissent un excellent confort thermique (classe énergétique B).

Aucun travaux à prévoir, juste le plaisir de poser ses valises et de profiter d'un cadre de vie exceptionnel.

Une maison où chaque détail a été pensé pour conjuguer douceur de vivre et sérénité.

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Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

DEPART DES OFFRES : 649000 euros (1) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au ou par courriel à

DPE : B GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au ou, par courriel à .

Selon l'articleL.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACAnnecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :398831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison La Balme-de-Sillingy

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 398831YLER - Date : 22/03/2025