Maison La Baule-Escoublac - 5 chambres

La Baule, En exclusivité, belle propriété au calme, à 8 minutes de la plage et à 5 minutes des commerces.

Cette villa contemporaine et spacieuse de plus de 290 m2 dispose d' une belle de vie lumineuse de plus de 95 m2, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale , avec son dressing et sa salle d'eau , une salle de sport avec une salle d'eau et toilettes , un grande buanderie.

Une pièce de stockage isolée.

A l'étage , ce bien dispose de 4 chambres , une salle de bains.

grenier à aménager .

Le jardin paysagé, entièrement clos, garantit calme et sérénité .

La piscine chauffée et la terrasse offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

La propriété dispose également d'un espace de stationnement et d'un double garage .

Les atouts : de belles prestations, du volume, un espace de vie spectaculaire, une exposition plein sud.

du potentiel , ( chambres supplémentaires, bureau,x activité indépendante).

DPE C GES C Budget 1 250 000 euros honoraires de 3.60 % à la charge de l'acquéreur .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 .

euros indexées à 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400416 .

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison La Baule-Escoublac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 400416CNI - Date : 29/03/2025