Maison La Baule-Escoublac - 8 chambres

Loire-Atlantique, La Baule-Escoublac (44500), Au pied des commerces, Grande et chaleureuse bâtisse conciliant charme d'antan et confort actuel ...

L'espace de vie de plain-pied propose, séparées par l'entrée, une pièce de vie avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée et équipée et la chambre avec salle d'eau et WC privatifs ; A l'étage, le palier distribue 5 chambres, WC séparés, salle d'eau et salle de bains.

Nombreux rangements.

En accès indépendants, 2 autres chambres d'amis ou d'hôtes, chacune avec salle d'eau et WC séparés, viennent compléter cette propriété.

Pour plus d'indépendance de vos hôtes, un espace cuisine et un salon petit-déjeuner sont à leur disposition.

Toutes les chambres du RDC jouissent de leur propre terrasse avec vue sur la cour joliment agrémentée d'un espace jardin et d'un SPA ...

Viennent compléter ce confort, la buanderie, la lingerie, un abri de stockage et un atelier à l'ambiance loft sous combles avec bureau.

Budget 800.000 euros hors honoraires d'un montant de 28.800 euros, soit 828.800 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur).

Classe énergie D (236) et D (38) - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4030 euros et 5510 euros - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Surface carrez : 283.26m²

Surface totale (hors carrez incluse) : 304,18 m² + Appentis 13,26m²

Copropriété de 2 lots

Pour visiteret vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous serademandée.

Cette vente est garantie 12 mois, exclusivement chez Propriétés Privées.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMAEntreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389519 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mes 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 2 lots ().

Charges annuelles : 150 euros.

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .

Vente maison La Baule-Escoublac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 389519CMH - Date : 19/04/2025