Maison La Chapelle-Aubareil - 10 chambres

La Chapelle Aubareil 24290.

Propriété de charme en pierre : Maison d'habitation de 183 m², appartement de 85 m², 2 chambres d'hôtes, granges, piscine.

terrain d'env.

17 hectares.

Prix de vente HAI : 796 000 euros (Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 765 500 euros hors honoraires).

Située dans le triangle d'or du Périgord Noir, entre Sarlat, les Eyzies de Tayac et Montignac Lascaux, au sein d'un hameau calme et sans nuisances, ce magnifique corps de ferme sans vis à vis, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité se compose d'une grande maison d'habitation spacieuse et lumineuse de183 m² (rdc: cuisine indépendante et équipée avec poêle à bois, véranda climatisée, salon, wc ; 1er étage: 2 chambres, SDB/wc, dressing et au 3ème étage: 2 chambres à aménager) d'un grand appartement de 85 m² avec 3 chambres, de 2 chambres d'hôtes avec poêle à bois, d'une grange/garage, ateliers, appentis et annexes typiques d'une ferme périgourdine.

Le terrain d'environ 169542 m d'un seul tenant composé de prairies et de bois, est idéalement situé en position dominante,

Le parc exposé plein sud fleuri et arboré, est agrémenté d'un grand verger, d'une serre, d'un puits et d'une piscine de 8/4 m.

Idéal pour les amoureux du Périgord Noir, de sa nature, de son charme et de sa tranquillité cette ancienne ferme offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut convenir à de multiples projets.

Bien soumis au DPE : Cons.

énergie primaire classe D GES : classe A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1700 euros et 2370 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat Réf : 375698MND.

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SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420

(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Longère et corps de ferme La Chapelle-Aubareil

Réf : 375698MND - Date : 09/08/2024