Maison La Gaubretière - 4 chambres

VENDEE 85130 La Gaubretière à 15 mn du Puy du Fou .

Laurent Guilloteau vous propose cette magnifique maison d'architecte de 330 m2 à 1 099 000 euros (Honoraires charge acquéreur).

Cette très belle propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel.

Elle vous séduira tout d'abord parson parc de plus d'un hectare, arboré et paysagé, où vous pourrez profiter pleinement du calme de sa situation.

Une fois dans la maison, vous pénétrerez dans un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse qui allie beaux volumes et matériaux de qualité.

L'ensemble s'organise autour d'une grand espace séjour-cuisine, d'une salle de cinéma de 50 m2 et de deux salons supplémentaires.

La pièce à vivre offre une magnifique vue sur le parc et sur les différentes terrasses de la maison.

L'espace nuit inclut de belles prestations également : une suite parentale de38 m2 avec salle de bain et dressing agencés avec de beaux matériaux, trois chambres chacune équipée d'une salle de douche et dressing et une salle de sport de 44 m2 avec salle de douche.

A l'étage, vous disposerez d'un très bel espace bureau.

De retour à l'extérieur, vous pourrez bénéficier d'une piscine chauffée 10x4 m et accéder à un garage de plus de 100 m2 en dépendances et sous alarme.

La maison est située à seulement quelques pas du centre bourg de la Gaubretière, de ses commerces, services et écoles .

Elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'un système de vidéo surveillance, d'un arrosage automatique et d'un puits.

DPE : classe B / GES : classe A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2190 et 3050 euros.

Prix : 1 099 000 euros - Honoraires : 39 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 1 060 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf.

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(3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Vente maison La Gaubretière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 384668LGU - Date : 21/01/2025