Maison La Guérinière - 3 chambres

LA GUERINIERE (85680) - Ile de Noirmoutier - Maison 3 chambres en excellent état.

Maison de plain pied d'une superficie habitable d'environ 88 m², entièrement rénovée et agrandie en 2022.

Dans une rue calme à 250 mètres du centre du village, à 400 mètres de la plage et à moins de 5minutes à pieds de l'arrêt de car de la Guérinière.

Traversante est-ouest, sur une parcelle de 405 m² avec un jardin paysagé et aménagé entièrement clos et sans vis-à-vis.

Terrasse bois de 80 m² .

Grande pièce de vie de 40 m2 (avec poele à bois) ouverte sur le jardin par unevéranda.

Deux chambres avec placards, séparées par une salle d'eau et un WC indépendant.

Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.

Un garage, cuisine d'été.

Maison aux normes PPRL zone bleue (avec zone refuge).

DPE : note D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401948 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

complètent le bien ainsi qu'une cuisine d'été.

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .

Vente maison La Guérinière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401948BAM - Date : 14/04/2025