895 000 €

Maison La Roche-sur-Yon - 8 chambres - 449m²

85000 - La Roche-sur-Yon

449m² 14 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

Ref.4402 : Logis à vendre en Vendée, à 24 km de la merEn Vendée, dans la partie Sud-Est du Pays des Achards, la commune dans laquelle est située la propriété profite de l'accès facile entre La Roche-sur-Yon et les Sables d’Olonne.

Elle a toutefois gardé son caractère de commune rurale dans un paysage bocager exceptionnel.

La propriété est édifiée au centre du village dans lequel on trouve les services de proximité, supérette, médecin, pharmacie, restaurant.De nombreuses activités de plein air sont possibles, des randonnées pédestres combinant chemins creux, arbres remarquables et bâti rural pour une vraie déconnexion au milieu de la nature, et également des randonnées en vélo, la piste cyclable Vendée Vélo traverse le bourg et permet de rejoindre la Roche-sur-Yon, Brétignolles-sur-mer, et les sables d’Olonne.De la rue du village, l’entrée de la propriété attire le regard.

Une élégante grille en fer forgée est supportée par deux piliers en granit, doublés par deux autres piliers en granit.

La grille ouvre sur une allée arborée.

Le logis principal se distingue à travers les arbres.

Son architecture est typique des logis vendéens ayant conservé leur charme, sur deux niveaux avec toitures en tuiles, pierres apparentes, et huisseries à petits carreaux.Les bâtiments sont disposés en U.

La cour intérieure, intimiste, dispose de terrasses dallées.

La végétation est méditerranéenne avec notamment un olivier, cyprès, lauriers roses.Il y a des demeures où l'âme trouve refuge et le cœur se ressource, loin de l'agitation du monde moderne.

Vous y êtes.

Dès l'instant où l'on franchit la lourde porte en bois, une atmosphère de quiétude enveloppe les lieux.

Les tomettes au sol, les cheminées, les boiseries, les poutres apparentes contribuent au charme de l’endroit.

La surface habitable est d’environ 449 m².

Disposant de deux cuisines, on peut envisager deux habitations.

La disposition des lieux peut permettre divers projets : grande maison de famille, chambres d’hôtes, gîte.

Logis principal : Au rez-de-chaussée : hall traversant, avec tomettes, distribuant un élégant salon (37 m²) avec tomettes, une cheminée en marbre, et une salle à manger avec parquet (36m²), cheminée en granit et poutres apparentes.Une chambre avec double exposition, disposant de sa salle d’eau, toilettes et dressing.On accède à l’étage par un bel escalier en bois.

Un grand couloir distribue une grande chambre (31 m²) deux autres chambres (12 m²), dressing et une grande salle de bains (18 m²).

Une grand salon (36 m²) fait la jonction avec l’aile perpendiculaire.Aile perpendiculaire au logis: Au rez-de-chaussée : grande cuisine conviviale (31 m²) avec accès dans la cour, sol en pierres, poêle à bois, cellier et réserve.

Dans le prolongement de la cuisine, la buanderie.Un couloir dessert une cave à vins, une chaufferie, un débarras, un toilette.

A l’extrémité de l’aile, la seconde cuisine, très chaleureuse avec son sol en tomettes, ses murs peints en jaune foncé, et son four à pain vouté, fonctionnel.A l’étage : un second escalier, menant à un couloir qui dessert deux chambres, une salle de bains et un dressing.Un autre escalier mène à une suite, disposant d’une chambre (21.5m²) donnant sur une charmante terrasse couverte (18m²), une salle de bains, une buanderie, un toilette.

Pressoir : Face au logis principal, dans le prolongement de la seconde cuisine, on accède à l’ancien pressoir aménagé (73m²), avec double exposition, charpente apparente, servant de grande pièce à vivre.Le bâtiment des dépendances a beaucoup de charme, avec des rosiers grimpants le long des murs en pierres.Les dépendances sont d’une surface de 190 m² et comprennent : - Un local pour stocker le bois - Un atelier - Une ancienne étable - Une grange - Une seconde étable.Le parc de 2 hectares, clos, donne l’impression d’être en pleine campagne, et ce au centre du village.

De nombreux espaces permettent de profiter de l’extérieur.- Le jardin devant le logis, ombragé, avec diverses essences d’arbres, notamment un tulipier.- La cour intérieure, avec sa végétation du sud, et ses terrasses.- Le parc avec son étang qui alimente les douves.

De beaux arbres y poussent : frênes, résineux, et surtout de magnifiques chênes centenaires dont les branches surplombent l’étang.

Une charmille ombragée traverse le parc.

- Des parties en herbe ont été préservées.- Le coin piscine, avec son pool house, pour se rafraîchir, et se reposer sur la terrasse dallée, à l’ombre du palmier.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.