Maison La Rochelle - 5 chambres - 270m²

En exclusivité, sur 3746 m² de terrain à l'entrée de Rochefort coté La Rochelle, découvrez cette superbe CHARENTAISE qui honore l'avenue de sa belle façade et garde privé, sans vis à vis, son parc arboré depuis les années 1900.

Un total de 270 m² habitables + 125 m² de dépendances.L'habitation vous propose de plain-pied 175 m² comprenant l'entrée traversante de la façade au jardin, une partie aux plafonds à 3m50 comme la cuisine, le séjour, et les deux premières chambres, puis une partie à 2m50 comme le salon, le bureau et les pièces d'eau.A l'étage : un palier chaleureux, deux autres chambres, salle d'eau, wc et un espace original de 50 m² regroupant un salon-bureau et la cinquième chambre.

Sur le même niveau, sous réserve d'étude de faisabilité/permis et de solidité des planchers, il y a un grenier de 50m² en potentiel !Les dépendances sont en structure bois pour les deux garages, les deux grandes pièces de stockage et le petit chalet, puis en dur pour l'ancien local tennis.

Le terrain de terrain à besoin d'être remis en état.Le terrain étant en zone constructible du PLU, vous avez toujours la possibilité d'agrandir cette propriété ou d'y batîr une seconde habitation.Dans un rayon de 2 kilomètres : collège lycee, hopital, gare SNCF, un grand centre commercial avec FNAC et pharmacie, entrée autoroute et même la campagne.

Vous pourrez ainsi faire de longues balades à vélo comme profiter des nombreuses plages environnantes (Fouras, Port des Barques etc...).A seulement 20 minutes de La Rochelle.Honoraires inclus de 5.43% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 755 000 €.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5801.00 € et 7849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

Propriété Charentaise à Rochefort

Réf : 4873-COMPANY34605JRW - Date : 01/03/2025