Maison La Rouquette - 4 chambres - 190m²

a le plaisir de vous présenter cette

propriété unique composée d'une résidence de 190m² et d'un bâtiment

professionnel attenant de 150m², le tout sur un terrain de 2 329m².

A 5 minutes de Villefranche de Rouergue, cette propriété bénéficie

du charme serein de la campagne tout en étant proche d'une école

primaire, des commerces de proximité et des commodités.

L'espace

professionnel bénéficie d'une excellente visibilité et sécurité

face à la route, tandis que la résidence à l'arrière offre intimité

et tranquillité.

Construite en 2011, la maison présente des

finitions de haute qualité.

Le niveau principal dispose d'un

spacieux espace de vie ouvert de 69m², comprenant une cuisine

entièrement équipée et un salon, s'ouvrant sur un magnifique

balcon/terrasse de 55m².

Ce niveau comprend également Une chambre

de 13m².

Une salle d'eau de 8m² (conçue pour les personnes à

mobilité réduite) Un WC séparé Une buanderie de 15m².

Deux pièces

supplémentaires (13m² et 18m², actuellement utilisées comme

chambres) Une pièce intérieure sécurisée de 7m².

Au niveau

inférieur, une grande chambre de 29m² avec accès direct au jardin.

Un sous-sol de 50m² qui contient toutes les installations et

équipements pour le chauffage et le traitement de l'eau.

La

propriété offre un chauffage efficace et performant (classe B), y

compris le chauffage par le sol (circuit d'eau), la climatisation

réversible, et une cheminée à bois double face dans la salle de

séjour.

La récupération de l'eau de pluie pour les WC et les

robinets extérieurs, l'adoucisseur d'eau et le chauffe-eau

thermodynamique sont autant d'équipements écologiques

supplémentaires.

À l'extérieur, une piscine de 4 x 2 m avec sa

propre terrasse privée complète ce cadre idyllique.

Le bâtiment

professionnel, construit en 2000, s'étend sur plus de 200m² et

comprend : Un grand garage et atelier de 150m² avec deux portes

sectionnelles électriques Un hall d'entrée avec WC Devant le

bâtiment, une aire de stationnement goudronnée et bétonnée de 250m²

offre un grand espace pour les véhicules.

Ce bien rare allie

qualité exceptionnelle et polyvalence, ce qui le rend idéal pour un

usage professionnel, privé ou pour une personne ayant une

collection de voitures.

Traduit avec DeepL.com (version

gratuite)

Grande maison moderne avec local commercial attenant - 5 minutes de Villefranche de Rouergue

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12020363976 - Date : 22/01/2025