Maison Lacroix-Falgarde - 4 chambres

LACROIX-FALGARDE 31120 ; Coup de coeur pour cette maison de 2024 de construction RE 2020 ; réglementation énergétique et environnementale pour une construction de haute performance énergétique et une baisse des consommations très significatives.

Elle se situe à quelques minutes de l'école, du bus transport scolaire, TAD pour rejoindre métro Ramonville, à 5 mn du centre commercial Verte Campagne (boulangerie, presse, boucherie, poissonnerie, primeur, pharmacie, banque, etc...).

Sur une parcelle de plus de 800 m2, cette maison contemporaine de plein-pied de 150 m2 offre debeaux volumes.

La grande pièce de vie avec cheminée bois insert avec sa cuisine ouverte surplombé par un plafond rampant avec poutres apparentes ouvre sur une grande terrasse bois.

Côté nuit ; 4 chambres dont un espace parental avec salle d'eau et dressing, une salle de bain, 2 wcs, buanderie/cellier, garage, placards.

Côté prestations ; cloisons doublage isolant thermo-accoustique, isolation thermique thermique comble perdues, menuiseries double vitrage isolant alu et pvc, avec volets roulants par centralisation, pompe à chaleur air/eau X2 par plancher chauffant, vmc hygroB autoréglage basse consommation, étanchéité à l'air, isolation combles, prise électrique véhicule, garage, sous garantie décennale, etc...

Consommation énergétique A/29kWh/m2/an, emmission de gaz à effet de serre A/0kgCO2/m2/an.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 330 euros et 500 euros au 01/01/2021.

Prix de vente 690 000 euros.

Le prix indiqué comprends les honoraires de 3,60% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 666023euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 880 001 391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

CarteProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404470 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la chargede l'acquéreur.)

Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 - .

Vente maison Lacroix-Falgarde

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404470MGP - Date : 25/04/2025