Maison Lagarde - 8 chambres - 390m²

EXCLUSIVITE ENSEMBLE GASCON ENTIEREMENT RENOVE DANS UN

ENVIRONNEMENT DE CAMPAGNE AVEC VUES DEGAGEES - TRES BELLES

PRESTATIONS Située sur un petit promontoire, la propriété offre des

vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de

Lectoure.

Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants

mais néanmoins totalement indépendants, tous les deux rénovés et

parfaitement fonctionnels.

L'ensemble est flexible et permet

d'envisager une activité de gîte/chambres d'hôtes dans un

environnement très calme à quelques kilomètres seulement de

Lectoure.

LE BÂTIMENT PRINCIPAL D'architecture gasconne classique,

il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans

aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et

conviviales, et d'un bel escalier contemporain permettant d'accéder

au 1er étage.

La rénovation minutieuse a permis de conserver de

beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres) et de

créer une ambiance confortable et chaleureuse.

- Au

rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien

agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres

fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée munie d'un insert

efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative,

une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau.

A ce

niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été

transformée en pièces d'utilités avec une douche.

- L'escalier en

chêne spécialement créé au cours de la rénovation mène à un palier

coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 grandes

chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une autre pièce qui

pourrait facilement devenir une autre chambre.

L'ensemble est

élégant, spacieux, lumineux et très bien distribué, notamment avec

les deux chambres du rez-de-chaussée de plain-pied.

LA SECONDE

MAISON Elle devait certainement être autrefois une dépendance de

type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie

supérieure est encore visible.

Elle offre une atmosphère très cozy,

avec ses teintes chaudes et ses lambris.

- Depuis le jardin et le

petit massif d'herbes aromatiques, la grande pièce de vie avec une

cheminée équipée d'un insert est traversante et chaleureuse.

A ce

niveau, une cuisine équipée, une buanderie et un wc séparé .

- Un

escalier large et original en béton mène au 1er étage avec 3

chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, un grande

salle de bain familiale avec douche et baignoire.

Cette maison peut

être destinée aux amis ou devenir un très confortable gîte

totalement indépendant.

Cette propriété a de nombreux atouts: les

travaux réalisés récemment sont de qualité, les deux maisons sont

bien distribuées et très lumineuses, l'environnement est calme sans

être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée.

Ramassage scolaire si nécessaire à proximité.

Sous réserve des

autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée.

Lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du

quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants,

galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives,

patrimoine architectural et historique.

UNE VISITE S'IMPOSE POUR

APPRECIER LE LIEU ! POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATIONS

COMPLEMENTAIRES ET/OU VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE

HAMILTON A LECTOURE AU

ELEGANTE MAISON GASCONNE AVEC MAISON D'AMIS INDEPENDANTE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12011358827 - Date : 12/11/2024