Maison Lanvallay - 10 chambres

A seulement 5 minutes du centre historique de Dinan, Laure MEYNARD vous présente cette magnifique bâtisse ancienne en pierres offrant plus de 280 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m².

Un cadre de vie exceptionnel

Idéalement située, cette propriété allie charmede l'ancien et confort moderne.

Vous profiterez d'un jardin paysagé avec terrasse, préau, atelier, cabanon, barbecue et fontaine.

Arrêt de bus à proximité pour faciliter vos déplacements.

Une maison spacieuse et fonctionnelle

L'habitation principale se compose de :

- Une vaste pièce de vie de près de 55 m², lumineuse et chaleureuse

- 8 chambres et 1 bureau, offrant de nombreuses possibilités

- 6 salles d'eau et 4 WC, parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil

Chauffage performant : plancher chauffant et cheminée avec insert

Huisseries en PVC double vitrage, toiture en très bon état, assainissement collectif

En bonus : Un appartement indépendant de plus de 50 m²

Totalement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), idéal pour un logement indépendant, une location ou un projetfamilial.

Cette demeure unique, aux volumes généreux, offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d'hôtes, projet professionnel? Une opportunité rare à découvrir rapidement !

DPE D , GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120 et 4280 euros indexées à l'année 2021

Prix d'achat : 552 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Lanvallay

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402217MYL - Date : 08/04/2025