Maison Larmor-Baden - 4 chambres

A voir absolument !

Cette maison ancienne proche de la plage de Locmiquel est dans un quartier calme et recherché.

Elle propose au rez de chaussée les espaces de vie: séjour salon et pièce tv ou chambre, cuisine et arrière cuisine avec salle à manger.

Une salle d'eau et un wc proche d'unespace buanderie complètent ce niveau.

Au 1 er étage, on découvre 3 chambres, une salle de bains et wc.

Le dernier niveau permet d'accéder à un atelier de peinture pouvant changer de destination après travaux.

Un rafraichissement de la maison est à envisager.

Un jardin d'environ1000 m2 et une cave sont compris dans la propriété qui est protégée par un portail.

DEP E et GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4370 euros et 5960 euros

Prix de vente 792540 euros dont 3,6% honoraires inclus charge acquéreur soit prix net vendeur 765 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Larmor-Baden

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 390009DUI - Date : 24/01/2025