Maison Larmor-Plage - 5 chambres

56260 - Larmor-Plage

2 639 000 €

Maison - Larmor-Plage - Bretagne

247m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier !

Maison d'exception avec vue mer exceptionnelle!Construite en 1983 par l'architecte Marc FATUS, jardin conçu par Erwan TYMEN, cette grande demeure ne pourra que vous séduire par ses volumes, ses prestations et sa qualité.

Elle disposed'une vaste entrée desservant une partie nuit avec 3 belles chambres, une salle d'eau et WC, menant également au double garage avec sa cave.

Au 1er étage vous profiterez d'un magnifique salon/séjour avec terrasse surplombant le joli jardin paysagé et l'incroyable vue mer! Une cuisine disposantd'une buanderie et une suite parentale digne de ce nom terminent la distribution de ce niveau.Enfin au second étage, vous apprécierez le salon détente avec ses 2 balconnets vous offrant une vue panoramique sur l'océan.

Une dernière chambre avec salle d'eau et WC créé un espace nuit supplémentaire.

Et pour finir un grenier pouvant facilement être transformé.Un bien rare aux prestations haut de gamme et la vue incroyable !

Les plus :- Vue mer imprenable- Magnifique pièce de vie- Situation exceptionnelle- Jardin paysagé- Grands volumes- Garagedouble

RÉFÉRENCE : LR2412019

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Honoraires inclus de 3.49% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 2 550 000 €.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2420.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Vente maison Larmor-Plage

Réf : LR2412019-LEBECIMMO - Date : 16/12/2024


LES ATOUTS

Terrasse
Parking
Balcon
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 2 639 000 €
Type de bien Maison
Ville Larmor-Plage (56260)
Pièces 8
Surface habitable 247 m²
Surface terrain 904 m²
Chambres 5
Salles de bain 1
Salles d'eau 2
Exposition SUD EST
Type de cuisine Cuisineéquipée
Stationnement Parking


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 106 kWh/m² .an
GES C 18 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

Le Bec Immobilier Lorient

4 Place Jules Ferry

56100 LORIENT

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

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Très bonne agence

Agence efficace et professionnelle. Je recommande vivement !
Réponse : Bonjour Madame B., Un grand merci pour votre retour chaleureux et votre confiance ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner avec le mandat exclusif LE BEC Immobilier pour la vente de votre maison au fort potentiel, dans un quartier calme et prisé. Votre recommandation est une belle reconnaissance pour notre équipe, et nous vous en remercions sincèrement. Au plaisir de vous revoir, La Team LE BEC

Très bonne qualité de service

Un suivi de qualité pour notre acquisition sur Lorient. Laurence a été à notre écoute et très réactive ! Le petit plus: la bouteille de champagne qui scelle une belle coopération. MERCI
Réponse : Bonjour Monsieur M, Merci beaucoup pour votre témoignage ! C'est un réel plaisir de savoir que votre expérience pour l’achat de cette maison dans le quartier du Ter à Lorient a été à la hauteur de vos attentes. Laurence LE BOURVELLEC vous a accompagné avec écoute et réactivité, et nous sommes ravis d'avoir contribué à votre projet. La bouteille de champagne est notre façon de célébrer cette belle coopération et de vous souhaiter de merveilleux moments dans votre nouvelle maison. N'hésitez pas à revenir vers nous pour vos futurs projets ! La Team LE BEC

Très bonne qualité de service

Très bonne écoute. Bons conseils et soutien sur la durée
Réponse : Bonjour Madame L.D. Merci beaucoup pour votre retour chaleureux ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner tout au long de votre projet. Grâce à notre mandat exclusif, vous avez pu saisir une opportunité unique à Larmor-Plage avec la vente de ce superbe terrain de 650 m² à seulement 300 m de la plage. Chaque projet est unique, et c'est un plaisir de vous avoir soutenu dans cette belle aventure immobilière. Au plaisir de vous accompagner de nouveau à l’avenir ! Bien à vous. La Team LE BEC

signature compromis de vente tardive - pas de conseil sur taxation plus value

Lors de la fixation du prix de vent, mon interlocutrice ne m'a pas informée de la taxation plus value, le bien aurait eu 30 ans à la fin 2024, j'aurais pris en compte ce forfait avant de fixer le prix de vente de départ (valeur 1800€). Une commerciale a proposé fin février la signature d'un compromis de vente la veille d'une 2iè visite d'une cliente suivie par la 1ère interlocutrice, manière de couper l'herbe sous les pieds ?? je n'ai plus eu de contact avec ma 1ère interlocutrice mais sans explication La vente a été bloquée fin février mais la signature du compromis s'est faite le 24 avril soit 2 mois plus tard je n'ai jamais vu ça Au lieu de me demander tous les papiers nécessaires lors des 1ers rvous j'ai eu des demandes étalées jusque mon départ mi mars pour 1 mois ( j'avais prévenu de cette absence et demandé que le compromis soit signé avant mon départ ce qui n'a pas été fait ) puis des demandes au tél sur mon lieu de séjour en Italie Le prétexte d'une humidité pour ne pas signer n'a pas été résolu lors de mon absence alors que c'était facile à faire, soit avec le diagnostiqueur, soit avec le peintre choisie par l'acheteuse, soit sur place en constatant que le mur du placard était sec. J'ai du m'en occuper dès mon arrivée et émettre une date ultimatum pour que le compromis soit enfin signé La vente finale s'est bien passée. Du fait des soucis de compromis je ne garde pas un souvenir qualitatif de la prestation Le Bec alors que j'avais confié la vente seulement à la Bec jusque fin avril et que je connais l'agence depuis mon 1er achat immobilier en 1987 !
Réponse : Chère Madame M, Nous vous remercions sincèrement pour votre retour détaillé concernant votre expérience avec notre agence. Vos commentaires sont précieux et nous permettent d'améliorer continuellement nos services. Nous comprenons vos préoccupations et souhaitons apporter quelques éclaircissements : 1. Concernant la plus-value, vous avez raison de souligner l'importance de cette information. Nous reconnaissons que nous aurions dû vous en informer plus tôt. Cependant, il est important de noter que si le prix de vente avait été augmenté, la plus-value aurait également augmenté proportionnellement. À l'avenir, nous veillerons à mieux communiquer sur ces aspects fiscaux, tout en rappelant que le notaire joue également un rôle crucial dans la transmission de ces informations. 2. Pour la gestion des visites, nous avons suivi vos souhaits en acceptant l'offre au prix de la première cliente, ce qui correspondait à votre objectif initial. Cette décision a naturellement conduit à l'annulation de la seconde visite prévue. 3. Concernant le délai de signature du compromis, nous comprenons votre frustration, qui est également la nôtre. Le retard était principalement dû à l'attente du pré-état daté du syndic, malgré nos relances quotidiennes et vos propres démarches. Nous regrettons sincèrement les désagréments que cela a pu vous causer. 4. Quant à la question de l'humidité, nous avons pris très au sérieux les inquiétudes de l'acquéreur, alertée par sa notaire sur ce point. Notre approche visait à garantir une transaction transparente et en toute confiance. Les vérifications nécessaires ont été effectuées pour rassurer toutes les parties et permettre la finalisation de la vente. Nous sommes navrés que cette expérience ait pu affecter votre perception de notre agence, surtout compte tenu de votre fidélité depuis 1987. Nous prenons à cœur vos remarques et les utiliserons pour améliorer nos services. Nous restons à votre disposition pour discuter plus en détail de votre expérience si vous le souhaitez. Notre objectif est de restaurer votre confiance et de continuer à vous offrir un service de la plus haute qualité. Cordialement, La Team LE BEC

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