Maison Lauris - 5 chambres

En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette somptueuse villa de 214 m² nichée sur un terrain de 2000 m² dans un secteur convoité et calme sur Lauris.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle avec rangements, menant à un spacieux séjour baigné de lumière.

Cet espace de vie, parfait pour recevoir, offre une salle à manger, un coin bar et un salon chaleureux avec cheminée.

La cuisine, aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine donnant un accès direct à une belle terrasse.

Une buanderie et une cave complètent ce niveau.

Al'étage, le charme continue avec un vaste palier desservant 5 chambres, dont une suite parentale qui bénéficie d'un accès direct à l'une des deux salles de bains ainsi qu'à un solarium, pour des moments privilégiés en toute tranquillité.

Cette villa combine parfaitement volumesgénéreux, prestations de qualité et environnement privilégié.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique.

Chauffage central par Pompe à chaleur

Climatisation réversible dans la cuisine et le séjour

Double vitrage avec volets roulants électriques

Interphone et alarme

Fosse septique aux normes

Eau de ville + forage

Les avantages :

Une salle de sport de 24m2 avec un espace douche indépendant de la maison.

Un double garage de 32m2 avec portes automatiques.

Grande terrasse devant la maison plein Sud avec une cuisine d'été couverte disposant d'un four à pizza, un évier avec lave vaisselle et un bbq.

Une piscine de 10x5 avec couverture automatique.

Portail automatique et terrain clôturé

Terrain arboré avec une trentaine d'olivier et un magnifique palmier.

Prix : 798 000 euros Honoraires charge vendeur

Consommation énergétique C : 93 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre C : 28 CO2/m²/an

Montant moyene stimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1530 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 368422 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .

Vente maison Lauris

Réf : 368422CFIP - Date : 02/07/2024