En EXCLUSIVITE, je vous présente une superbe villa de 214m2 avec un terrain de 2003m2 dans un secteur convoité et calme.

Cette villa présente de nombreux atouts et de grands volumes.

Au rez-de-chaussée, nous entrons dans cette villa par un hall d'entrée avec placards qui dessert une salle d'eau, une cuisine et un séjour spacieux et lumineux.

Ce séjour contient une salle à manger, un espace bar et un salon avec une cheminée insert de 1 m.

Une cuisine aménagée, équipée comprenant une arrière-cuisine avec un accès direct sur la terrasse.

On retrouve également une double buanderie et un accès a la cave.

A l'étage, un grand palier réservant 5 chambres dont une chambre parentale avec accès direct à l'une des 2 salles de bains et à un solarium avec débarras.

Chauffage central par Pompe à chaleur

Climatisation réversible dans la cuisine et le séjour

Double vitrage avec volets roulants électriques

Interphone et alarme

Fosse septique aux normes

Eau de ville + forage à 120m

Les avantages :

Une salle de sport de 24m2 avec un espace douche indépendant de la maison.

Un double garage de 32m2 avec portes automatiques.

Grande terrasse devant la maison plein Sud avec une cuisine d'été couverte disposant d'un four à pizza, un évier avec lave vaisselle et un bbq.

Une piscine de 10x5 avec couverture automatique.

Portail automatique et terrain clôturé

Terrain arboré avec une trentaine d'olivier et un magnifique palmier.

Prix : 818 440 euros Honoraires charge vendeur

Consommation énergétique C : 93 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre C : 28 CO2/m²/an

Montant moyene stimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1530 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 368422 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .

Vente maison Lauris

Réf : 368422DFIP - Date : 09/07/2024