Maison Lauris - 3 chambres

Située dans un environnement calme et recherché, sur les hauteurs de Lauris, cette belle villa de 155m2 de caractère vous séduira par ses volumes, son extérieur soigneusement aménagé et son potentiel d'autonomie à l'étage.

Édifiée sur un terrain arboré et paysager d'environ2600 m², la maison offre une qualité de vie rare.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur un vaste séjour lumineux, comprenant un salon, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante.

Une chambre, des WC avec salle de bain et douche complète ce niveau, ainsi qu'un dégagement menant à un grand double garage, une buanderie et une cave.

Un escalier mène à l'étage, composé d'un second séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, toutes deux avec WC.

Ce niveau dispose également d'une terrasse et bénéficie d'un accès indépendant, offrant un réel potentiel pour une habitation autonome, un projet locatif ou un espace pour recevoir.

A l'extérieur, le terrain est aménagé avec soin :

?Plusieurs espaces de détente

?Un jardin fleuri à l'avant avec buissons et massifs

?Une partie boisée sur le côté et à l'arrière avec petites restanques et passages ombragés

?Un espace piscine entièrement clôturé, avec douche extérieure, local technique, terrasse couverte, le tout pensé pour profiter pleinement de l'extérieur entoute tranquillité.

Caractéristiques techniques :

?Double vitrage

?Chauffage au fioul + climatisation réversible (possibilité de passer à une pompe à chaleur)

?Cheminée à foyer ouvert

?Forage + eau de ville avec adoucisseur

?Arrosage automatique

?Maison construite sur vide sanitaire

?Assainissement par fosse septique

Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent un bien familial ou semi-indépendant, dans un cadre paisible, verdoyant et très agréable à vivre.

Le tout avec de beaux volumes.

Prix : 625 000 euros Honoraires charge vendeur

Consommation énergétique D : 196 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre D : 49 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3848 et 5206 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au ou, par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 979973583 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

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Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402697 - Le professionnel garantitet sécurise votre projet immobilier.

Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .

Vente maison Lauris

Réf : 402697FIP - Date : 23/04/2025