33110 - LE BOUSCAT - L'ERMITAGE.

C'est à moins de 10 min A PIED du PARC DE L'ERMITAGE que prend place cette maison en RETRAIT DE RUE de 2016 avec JARDIN, PISCINE et GARAGE.

Elle propose une CUISINE AMERICAINE entièrement EQUIPEE s'ouvrant sur une VASTE PIECE DE VIE TRAVERSANTE et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Imaginez-vous prendre vos repas face à une terrasse ensoleillée, un très beau JARDIN PAYSAGE de près de 300m² et une PISCINE 8m par 4m TOUTES OPTIONS (au sel, chauffée, régul pH, volet immergé) qui n'attend que vos moments de détente et de plaisir.

Le rez-de-chaussée offre également une flexibilité précieuse grâce à une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, ainsi qu'une buanderie et un WC.

A l'étage, deux chambres lumineuses vous accueillent, desservies par une vaste salle de bains avec baignoire et WC, idéale pour les enfants.

Une très belle suite parentale de 35 m² complète l'ensemble ; avec son DRESSING-SUR-MESURE et sa salle de bains PRIVATIVE avec balnéo.

Côté agréments, tout a été pensé pour simplifier votre quotidien : un jardin d'accueil où vous pourrez garer votre véhicule en plus d'un GARAGE PRIVE, et une cave saine de 25 m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou un espace dégustation entre amis.

CHAUFFAGE AU SOL sur TOUTE LA MAISON.

CLIMATISATION à l'étage.

A moins de 10min A PIED des TRAMs C et D, ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN, A 15min A VELO des QUINCONCES.

Proche COMMERCES et ECOLES.

PRIX : 849 000 euros

DPE : A - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430 euros et 630 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 377963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Le Bouscat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 377963MARY - Date : 05/12/2024