1 035 000 €

Maison Le Bouscat - 5 chambres - 160m²

33110 - Le Bouscat

160m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

LE BOUSCAT - Parc bordelais/Barrière du Médoc - A quelques minutes à pied des 28 ha du parc bordelais, dans une rue calme à l'architecture harmonieuse et chic, idéalement proche des commerces, des transports (dont le TRAM D arrêt Gustave Courbet) et de plusieurs établissements scolaires réputés, cette élégante maison familiale en pierre - saine, entretenue avec soin et fonctionnelle - bénéficie de tous les critères pour profiter de son environnement privilégié : triple exposition, circulation fluide entre les pièces, belle hauteur sous plafond, sols d'origine, cheminée, 2 garages (dont l'un permet le stationnement d'un gros véhicule et l'installaltion de rangements).

Le lumineux rez-de-chaussée constitue un espace de vie très agréable : une belle entrée - sol en carreaux de ciment - dessert le séjour double avec cheminée, une salle à manger actuellement à usage de bureau ainsi que la cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur la grande terrasse.

A l'étage, le palier s'ouvre sur 4 chambres (dont l'une avec sa douche), une salle de bains en excellent état ainsi que des toilettes indépendantes.

Au rez-de-jardin, en sus des 2 garages, une buanderie, une pièce de servant de stockage (pouvant être aménagée pour un autre usage), une ancienne chambre avec sa salle d'eau avec toilettes complètent le bien.

Jardin d'accueil et latéral de plus de 100 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1709.00 €.

Date de réalisation du DPE : 05-05-2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux