Maison Le Cannet - 3 chambres

VILLA 6 PIÈCES RÉNOVÉE AU CALME PROCHE DES COMMERCES-745 000 euros

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Description sommaire :

Fabien DURAND et Jean Marc NADAUD Vous présentent :

Située dans un secteur recherché du Cannet, cette villa Lumineuse de 6 pièces, entièrement rénovée en 2017, se trouve dans un cadre calme tout en étant proche des commodités.

D'une superficie de 185 m², elle est érigée sur un terrain de 609 m², exposé SUD/OUEST, offrant une belle luminosité.

Lapropriété comprend également un studio indépendant, idéal pour de la location ou un bureau à domicile.

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Caractéristiques principales :

-6 pièces, dont 4 chambres et un studio indépendant

-Surface habitable : 185 m²

-Terrain : 609 m²

-Exposition SUD/OUEST

-Rénovation complète en 2017

-Studio indépendant avec entrée indépendante.

-Possibilité de garer 4 voitures devant la maison

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Répartition des surfaces :

--Rez-de-chaussée :

oEntrée avec placard

oSéjour lumineux : 19,4 m²

oCuisine équipée moderne : 13,54 m²

o3 chambres, dont une avec salle d'eau (10 , 15 et 14 m²)

oSalle de bains avec WC

oWC séparé

--Entresol :

oSalle de cinéma, pouvant servir de Chambre ou Bureau (23 + 21 m²)

oBuanderie

oSalle de bains avec WC

oDressing

oWC

oSalle de jeux/sport

oCave

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--Studio Attenant :

oSalon/Séjour ouvert sur la cuisine

oMezzanine avec une chambre

oSalle de bain avec wc.

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Équipements et installations :

-Cuisine entièrement équipée avec verrière coulissante.

(Four et Micro onde intégrés SMEG, Réfrigérateur américain LG, Lave-vaisselle intégré)

-Raccordement à l'eau de ville et Puit avec systeme de traitement.

-Climatisation gainable pour un confort optimal

-Fibre installée à l'adresse.

-Vaste espace de stockage avec cave

-Parquet en chene Massif

-Menuiserie Neuve, double vitrage

-Facade renovée récemment.

-4 x WC suspendus

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Charges et Performances énergétiques :

-DPE : Classe C (121 KWh/m²/an)

-GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an)

-Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 et 1780 euros (abonnements compris)

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Diagnostiquesréalisés :

Electrique Pas d'anomalie, Termites aucune, Absence d'amiante, Absence de risque naturel de type inondation.

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Copropriété et charges :

Aucune copropriété, maison individuelle.

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Possibilités :

-Agrandissement possible pour répondre à vos besoins

-Projet de piscine en dur possible dépendance supplémentaire.

- Studio indépendant, idéal pourlocation ou bureau à domicile.

Possibilité de le réassocier à la villa.

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Proximité :

--Commerces :

oCentre Leclerc Rocheville à 2 minutes à pied

oIntermarché à 5 minutes

--Écoles :

oÉcole maternelle Ferry à proximité

oÉcole des Cougousolles

--Santé :

oHôpital les Broussailles à 4 minutes en voiture

--Transports et accès routiers :

oTransports en commun à proximité

oAccès rapide aux axes routiers

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Prix :

745 000 euros (Honoraires inclus, charge vendeur)

-Taxe foncière : 2 300 euros (incluant la taxe d'ordures ménagères)

Mandat :

Mandat n° 390244

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Mentions légales :

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, situéeà ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre : n° 3 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Vente maison Le Cannet

Réf : 390244FDUR - Date : 15/01/2025