Belle propriété d'environ 5744m² comprenant:

* une villa principale climatisée de 125m² , élevée d'un étage sur rez de chaussée composée:

- en RDC : d'une entrée avec dégagement, un séjour double avec cheminée insert et poêle à granule, une cuisine équipée avec patio de 26m², une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC.

- A l'étage: un dégagement, deux chambres dont une avec solarium, une salle d'eau, un WC.

*Côté location saisonnière, avec accès indépendant, 5 gîtes répartis comme suit:

- Trois studios en duplex d'environ 21m² , 1avec patio et 2 avec terrasses couvertes

- un studio de plain pied d'environ 18m² avec terrasse couverte

- un T2 avec Patio

*Coté annexes:

- un garage d'environ 43m²

- Un hangar métallique de 30m²

- Un cabanon maçonné de 16m²

- Un grand local piscine

- Une piscine de 13.4 x 5.4m au chlore avec régulateur de ph automatique avec plage carrelée.

Cette propriété très facile d'accès, se situe à environ 5 minutes de la gare de péage du MUY sur un axe passant.

Affaire rare à découvrir absolument.

Prix de vente 600 000 euros honoraires charge vendeur inclus.

DPE C : 148 kWh/m² par an

DGES A : 4 Kg CO2/m²/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1990 euros

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2750 euros

Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 380504 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Le Muy

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Réf : 380504FREY - Date : 01/10/2024