Maison Le Perreux-sur-Marne - 4 chambres

LE PERREUX SUR MARNE (94170) - Très bien située à proximité des transports (RER A), des commerces du centre, des écoles et des BORDS DE MARNE, nous vous proposons cette superbe MAISON BOURGEOISE début XXème de 175m² habitables sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée avecvestiaire ouvre sur un grand double séjour avec cheminée et une cuisine ouverte équipée.

Cette pièce de vie très lumineuse de plus 50m² propose plusieurs accès sur la terrasse et le jardin.

Au premier étage : 3 chambres, une salle de bains, un dressing et un wc.

Au deuxième étage, une suite parentale exceptionnelle avec sa terrasse privative de 25m², une grande salle d'eau avec douche à l'italienne double vasque et wc.

Au sous-sol, une buanderie, une grande pièce de stockage avec la chaufferie, une cave et un wc.

Beau terrain arboré de 710m² avec mare d'eau et cascade.

Grand garage indépendant 2 voitures avec porte motorisée ouvrant sur la rue.

A 10mn à pied du RER A Neuilly-Plaisance (Gare de Lyon +15mn) et à 3mn du bus 117 desservant Nogent et Vincennes.

Accès facile aux écoles, de la maternelle jusqu'aux lycées réputés.

A deux pas du Centre des Bords de Marne (cinéma, théâtre, ..) et de plusieurs centres sportifs (gymnase, tennis, piscine, aviron, etc..)

Matériaux de QUALITÉ (parquets massifs, mosaïques, cheminée, radiateurs fonte, moulures,..) et équipements de CONFORT (double vitrages, chaudière à gaz récente, porte garage motorisée, puit, etc.).

BON EMPLACEMENT, BEAUX VOLUMES, LUMINEUX, VERDOYANT, CHARME DE L'ANCIEN..

BIEN D'EXCEPTION!

PRIX : 1.050.000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Consommation énergétique: E 268 kWh/m²/an.

Emission degaz à effet de serre: E 58 kgCO2/m²/an.

Pour un renseignement ou une visite, contacter Arnaud Mathevon au ou par mail .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud MATHEVON agissanten qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

MANDAT N° 396072

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Le Perreux-sur-Marne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 396072MAT - Date : 25/02/2025