LEGE proche centre bourg, agréable villa construction traditionnelle habillée de bois, pensée par un architecte.

Edifiée sur vide sanitaire, entièrement de plain-pied, elle comprend une vraie entrée avec vestiaire, une pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon orienté Sud.

Un cellier attenant à la cuisine.

Deux parties nuit distinctes.

Une suite parentale avec dressing, salle d'eau wc, qui ouvre directement sur la terrasse.

Une seconde partie nuit avec un bureau, deux chambres qui ouvrent sur la terrasse et une grande salle d'eau.

WC indépendants.

Le garage communique directement avec la maison.

Parfaitement isolé, on pourra lui donner une autre fonction.

La parcelle entièrement clôturée de 1200 m² accueille un coin repas couvert en lisière de forêt, et un cabanon bois.

Libre à vous d'implanter une piscine ou pas.

L'environnement privilégié "nature" et boisé, est une véritable invitation au repos, tout en étant à quelques pas des commerces et groupe scolaire.

Cette villa lumineuse parfaitement entretenue bénéficie d'une double isolation.

Compte tenu du soin apporté à ce bien, vous vous installerez en toute sérénité, dans une villa sans aucuns travaux à prévoir.

Coût annuel en énergie estimé entre 1180 euros et 1630 euros.

Prix 750.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 725.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ou par mail

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607

Mandat réf 369835 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77

(3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

Vente maison Lège-Cap-Ferret

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 369835PDVAPDV - Date : 10/09/2024