Maison Lège-Cap-Ferret - 3 chambres

LEGE BOURG cette villa présente la particularité d'offrir un garage en sous-sol de + 100 m² (rare) qui peut accueillir 4 voitures ! La partie habitation de plain-pied offre une pièce de vie de 70 m² avec beau plafond cathédrale (5m au faitage) et baies vitrées sur toute hauteur en façade côté piscine.

Un poêle à bois "flamme verte" des Ardennes avec large foyer, cuisine avec ilot central et arrière cuisine.

Deux chambres avec salle de bains commune entre les deux.

Une 3ème chambre "suite parentale" avec dressing, vaste salle d'eau et terrasse couverte face à la piscine.

Les trois chambres bénéficient d'un véritable sol plancher en chêne massif.

Tout ce niveau RDC est chauffé par le sol, et chauffe-eau par panneaux solaires.

La piscine 4x8m au chlore, est chauffée et sécurisée par volet roulant.

En sous-sol une grande pièce de 23 m² qui pourra conserver la fonction de buanderie ou pourra être aménagée en dortoir "au frais" pour les cousinades estivales (plafond 2,10m), libre à chacun de lui trouver une fonction et une cave à vin, sans risque de remontées d'eau.

Et un vaste espace garage/atelier de 100 m² (plafond 2,24m) rendu possible grâce à une pompe de relevage.

Cette villa spacieuse, parfaitement entretenue, présente de beaux matériaux.

Proche du centre bourg accessible à pied, ou à vélo avec la piste cyclable, elle répondra aux attentes de ceux qui n'osaient rêver d'un tel garage hors du commun !

Coût annuel en énergie estimé entre 960 euros et 1350 euros

Prix 950.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 913.500 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ou par mail

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607

Mandat réf 374510 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

Vente maison Lège-Cap-Ferret

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374510PDVBPDV - Date : 19/09/2024