Maison Lentillac-Saint-Blaise - 4 chambres - 220m²

PRESENTATION A 15 minutes de Figeac, sur une parcelle de

1884 m² entièrement close et paysagée avec vue sur le Ségala et les

monts du Cantal, cette magnifique maison d'architecte de 2017 allie

modernité, charme et grand confort.

Orientée Sud-Ouest et située

dans un environnement calme et paisible, ce bien d'exception aux

normes PMR et certifié 2012 offre une surface habitable de 220 m²

et plus de 250 m² de sous-sol en rez-de-jardin.

Aménagée avec des

matériaux nobles et de haut de gamme, il se compose de : => une

belle et grande pièce de vie de 60 m² avec accès à la terrasse

couverte de 15 m² donnant sur un jardin entièrement paysagé, =>

une vaste cuisine de 28 m² entièrement aménagée et équipée de

matériaux de qualité et d'éléctroménager de grandes marques, =>

un cellier de 11 m² donnant accès au sous-sol en rez-de-jardin,

=> 4 belles et grandes chambresde 18 et 23 m² avec double

dressing et sol en chêne massif, l'ensemble réparti en deux zones

"nuit" distinctes de part et d'autre de la pièce de vie, => 2

salles de bains de 12 m² avec double vasque, toilettes et douche à

l'italienne ainsi que deux immenses placards de rangement.

Sous la

partie habitable, entièrement peinte et carrelée, une surface de

255 m² est compartimentée comme suit : => un vaste garage de 134

m² d'une capacité de 6 véhicules (idéal pour un collectionneur de

belles voitures) avec un espace spécialement réservé au rangement

des bicyclettes, le tout fermepar deux doubles portes isolantes,

=> une cave à vin sécurisée de 22 m², => un atelier + un

espace jardinage de 55 m² comprenant établi et étagères => un

bûcher abrilté et ventilé de 15 m², => un local technique de 30

m².

PRESTATIONS DE HAUT DE GAMME : - chauffage au sol sur 3 zones

avec chaudière à condensation De Dietrich - normes RT 2012 -

menuiseries aluminium avec double vitrage 20mm anti-effraction -

portes intérieures à galandage dans toutes les pièces - poêle à

bois design en fonte - volets isolants en aluminium - stores

vénitiens sur toutes les ouvertures - moustiquaires intégrées sur

la totalité des 32 ouvertures - 10 ouvertures du sous-sol avec

barreaux anti-effraction - ferronneries thermolaquées partout -

chauffe-eau thermodynamique de 270 litres - murets non mitoyens en

pierres sèches avec pierres en courronnement - allées goudronnées

et éclairées - piscine 9x4m avec volet de sécurité et contrôle de

la qualité de l'eau automatisés - jardin entièrement clos, planté

et aménagé par thèmes avec des espèces en provenance du monde

entier, sans oublier le gazon synthétique qui évote travail et

entretien CONCLUSION : Cette belle maison d'architecte,

incroyablement pensée, ne vous suscitera qu'une envie, celle de

vous y insaller.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - pas de

mitoyenneté - consommation fuel : 800l/an - environnement village -

DPE B - Taxe foncière : 1598 euros Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

: »

Proche Figeac, très belle maison d'architecte avec terrain clos et piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12010331105 - Date : 09/12/2023