Maison Les Moutiers-en-Retz - 6 chambres

EXCLUSIVITÉ ? LES MOUTIERS-EN-RETZ (44760)

maison familiale 8 pièces ; budget.

773 940 euros HAI ( dont 3.61 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

) soit 747 00 euros Hors honoraires..

A moins de 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de la plage, cette magnifiquepropriété de 222 m² habitables prend place au coeur d'un terrain paysagé de plus de 3 000 m².

Son environnement privilégié et ses nombreuses prestations en font un lieu de vie idéal pour une grande famille et/ou une activité professionnelle.

Dès l'entrée, un placard intégré ouvre sur une vaste pièce de vie de 52 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, d'un coin salon TV, et d'un accès direct à une agréable terrasse équipée d'un store banne.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale dispose d'un dressing, d'une grande salle d'eau et de toilettes privatives.

Une seconde pièce, avec accès indépendant, salle d'eau et WC attenants, pourra facilement être aménagée en chambre, bureau ou espace bien-être, et conviendra parfaitement à une profession libérale.

Une cuisine aménagée, fonctionnelle, ainsi qu'unearrière-cuisine complètent ce niveau.

L'étage se compose de trois chambres confortables, accompagnées de deux salles d'eau et de deux WC, offrant un bel espace nuit indépendant et fonctionnel.

A l'extérieur, le cadre est particulièrement soigné et propice à la détente : un vaste jardin arboré, une piscine chauffée et des dépendances, dont un double garage et un petit studio indépendant accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Grâce à sa configuration avec plusieurs accès indépendants, cette propriété se prête aussi bienà une vie familiale qu'à une activité de chambres d'hôtes ou libérale.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

? Pour toute information ou visite, contactez Laurence GALLAND au ou par mail à

DPE : .242 kMh/m2/an ( D )| GES : 8 kgCO2/m2/an( B )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 et 4 490 euros (indexé sur les années 2021, 2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND, conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ? SIRET 4 040 ? RCS Nantes.

Carte professionnelle n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI de Nantes ? Saint-Nazaire.

Mandat n° 402107 ? Garantie et assurance par GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Les Moutiers-en-Retz

Réf : 402107LSO - Date : 07/04/2025