Maison Leschaux - 4 chambres

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, au calme, sans travaux.

Venez découvrir cette superbe demeure familiale de 237 m² habitables, nichée dans un cadre bucolique, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes.

Située à seulement 15 minutes du lac d'Annecy et des pistes de ski du Semnoz, cette maison se trouve sur un terrain de 1 500 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant.

Idéalement située :

- A 30 minutes d'Annecy

- A 60 minutes de l'aéroport international de Genève

- A proximité d'une école primaire et d'un bus scolaire desservant le collège de Saint-Jorioz

Description du bien

-Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert un spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée.

Vous trouverez également une chambre,une salle de bain, un WC, une buanderie, un cellier et un garage.

Accès direct aux terrasses.

- Étage : Une mezzanine offre un bel espace de vie ouvert, accompagnée de trois chambres dont deux avec balcon, un dressing, une salle de bain et un WC.

- Sous-sol aménagé de 64 m², idéalpour un espace de loisirs ou de stockage supplémentaire.

Atouts supplémentaires

- Exposition Est/Sud pour une luminosité optimale

- Chauffage et eau chaude par géothermie (DPE : D)

- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 690 euros et 2 340 euros

- Assainissement tout-à-l'égout

- Fibre optique installée

- Prix de vente : 695 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votreprojet contactez Sébastien Gianadda par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETESPRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allées des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.

Mandat 392399GIN

Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Vente maison Leschaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 392399GIN - Date : 10/02/2025