Maison Leucate - 9 chambres - 620m²

AUDE - PROCHE LEUCATE / FALAISE DE LA FRANQUI :Maison d'hôtes de 360 m² habitables avec plus de 800 m² de potentiel !Très belle Maison de Maître vigneronne de la fin du XVIIIème siècle, toute en pierre de taille, dans le centre d'un village en bord de Méditerranée encore typique et non bétonné.

Elle est sur trois niveaux, avec un grand jardin, clos et arboré à l'arrière, et une grange attenante à exploiter.C'est aujourd'hui une maison d'hôtes de standing, mêlant le charme de l'ancien, le confort moderne et une décoration très tendance.Cette demeure a vraiment une âme.

Elle ravira tous ses visiteurs, que ce soit par ses grands volumes, son histoire, le charme de l'ancien, son jardin verdoyant, son calme, la typicité de son village et la proximité de la mer.Ses nombreuses chambres et son potentiel appartement indépendant, permettent une belle rentabilité sur une activité d'hébergement touristique de charme, qui peut être écologique et/ou oenotouristique.Le potentiel de la grande grange, de 210 m2 au sol, sur deux niveaux, peut permettre la création de gîtes, chambres supplémentaires, grande salle, restaurant, spa, piscine intérieure, grand garage, etc...On entre par une cour fleurie de 100 m².

Au rez-de-chaussée se trouvent un salon/bibliothèque, la grande cuisine, ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.Un bel escalier central en pierre de taille amène au premier étage qui dessert 4 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC séparé.Au dernier étage, se trouvent un grand appartement potentiellement indépendant de 140m², avec une grande hauteur sous-plafond et une magnifique charpente bois de type "bateau renversé", une mezzanine de 40m² avec vue mer, deux chambres et un dressing.C'est un produit de standing rare sur la bande de bord de Méditerranée très touristique, à moins de 5 min des plages !A 10 min de la gare et de l'autoroute A9, dans un village côtier qui va être de plus en plus recherché...C'est le moment d'y investir avant qu'il subisse la même flambée des prix qui les stations balnéaires voisines.Classe énergie : CClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2570 euros et 3530 euros par an.Prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE EN BORD DE MER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 84058030 - Date : 03/06/2024