Maison Leucate

Vivez l'exclusivité à La Franqui.

Un bien unique aux portes de la mer.

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A seulement quelques pas des plages de sable fin et niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Franqui, cet ensemble immobilier rare vous offre un cadre de vie incomparable, entre beauté méditerranéenne et sérénité absolue.

Ce bien unique se distingue par son emplacement de choix et ses prestations haut de gamme.

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Un bien aux multiples possibilités

Développé sur plusieurs lots aux volumes généreux et optimisés, cet ensemble séduit par sa conception harmonieuse,pensée pour maximiser le confort de ses occupants.

La moitié droite de cet immeuble bénéficie de :

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- Superficie totale habitable : environ 230 m² surface loi carrez, répartis sur plusieurs habitations, dont les surfaces varient pour s'adapter à vos besoins.

(environ 415 m²de surface au sol)

- Espaces extérieurs privatifs : Terrasses spacieuses, balcons et un magnifique jardin de 77 m², offrant un cadre de vie privilégié pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité.

- Une rénovation récente et pensée pour optimiser l'usage et le confort des lieux.

- Possibilité d'acheter le terrain constructible d'en face, offrant ainsi une opportunité d'extension ou d'aménagement supplémentaire dans cet emplacement très recherché.

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Un cadre de vie unique

Située Avenue de la Méditerranée, cettepropriété bénéficie d'une localisation exceptionnelle, offrant un parfait équilibre entre animation et tranquillité :

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- A seulement 2 minutes à pied des plages de sable fin, un luxe rare sur la côte.

- Proximité immédiate des commerces, restaurants et autres commodités, offrant une vie de village authentique.

- Un environnement naturel préservé, apprécié des passionnés de kitesurf, voile et randonnées, avec un panorama splendide sur la mer et la nature environnante.

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Un potentiel rare sur le marché

Ce bien, offrant une répartition sur différents niveaux, permet encore de nombreuses possibilités d'aménagement, avec des perspectives de valorisation exceptionnelles grâce à son certificat d'urbanisme.

Qu'il s'agisse d'une résidence haut de gamme, d'un investissement locatif ou d'un projet sur-mesure, cette propriété constitue une occasion unique sur le littoral méditerranéen.

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Les terrasses spacieuses et la vue imprenable sur la mer et la nature en font un cadre de vie exceptionnel, à la fois intime et ouvert sur l'extérieur.

L'aménagement des espaces extérieurs et la disposition des balcons ajoutent à la rareté de ce bien, renforçant son caractère exclusif.

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Superficies des lots d'habitation :

- Lot 2 (Habitation + Terrasse) : 20,60 m² (habitation) + 25,40 m² (terrasse)

- Lot 6 (Habitation + Balcon) : 34,90 m² (habitation) + 5,60 m² (balcon)

- Lot 7 (Habitation + Balcon) : 33,10 m² (habitation) + 5,60 m² (balcon)

- Lot 8 (Habitation + Balcon) : 17,70 m² (habitation) + 3,40 m² (balcon)

- Lot 11 (Habitation + Jardin) : 34,50 m² (habitation) + 77,00 m² (jardin)

- Lot 12 (Habitation + Terrasse) : 31,60 m² (habitation) + 38,80 m² (terrasse)

- Lot 14 (Habitation + Terrasse) : 55,10 m² (habitation) + 19,60 m² (terrasse)

- Lot 16 (Terrasse) : 10,00 m² (terrasse)

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Superficie totale des terrasses et balcons : 108,40 m²

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Informations et visites sur demande ? Dossier complet disponible avec visite virtuelle Matterport

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même cette rare opportunité sur la côte méditerranéenne.

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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 1 410 000euros dont 60 000 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4.4% ) , soit 1 350 000 euros net vendeur.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Mandat réf : 397157- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4,4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Immeuble Leucate

Réf : 397157PJOS - Date : 14/03/2025