Maison Limoux - 5 chambres

Domaine Viticole d'Exception avec Vue Panoramique ? Maison, Gîte en Activité et Vignes

Au coeur d'un cadre naturel préservé, découvrez ce domaine viticole unique, offrant une vue à couper le souffle et un potentiel rare.

S'étendant sur 1,3 hectares, dont 0,94 hectare de vignes deMauzac, cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité.

Une habitation principale au confort moderne :

La maison principale de 117,5 m² séduit par ses espaces lumineux et ses prestations soignées :

?Salon spacieux de 49 m² avec cuisine ouverte entièrementéquipée, donnant sur une terrasse de 21,6 m² offrant une vue exceptionnelle.

?Plusieurs chambres avec dressing, salle d'eau moderne et WC séparé.

Un gîte en activité et une chambre d'hôte indépendante

Idéal pour une activité touristique, le domaine comprend :

?Un gîte indépendant de 95 m², entièrement rénové et déjà en activité, avec terrasse privée de 15 m², offrant une belle rentabilité immédiate.

?Une chambre d'hôte de 18 m² avec terrasse attenante de 24 m², parfaite pour accueillir dans un cadre intimiste.

Des infrastructures viticoles professionnelles et modulables :

Le domaine dispose d'un espace professionnel complet de 215 m², comprenant :

?Une cave spacieuse de 106 m², idéale pour de multiples usages.

?Une cuverie de 45 m² et un pressoir de 15 m², avec une aire de pressurage.

?Du matériel professionnel complet incluant pressoir, cuverie, filtre à plaque, pompe, embouteilleuse, boucheuse, et étiqueteuse.

Ces espaces offrent également un potentiel de transformation, pouvant devenir un atelier d'artiste, un centre de méditation, ou un espace dédié à des activités créatives ou professionnelles.

Un cadre enchanteur et des atouts uniques

Le domaine se distingue par son calme absolu, son absence de vis-à-vis et ses vues panoramiques à couper le souffle.

Avec une surface bâtie totale de 508 m², dont 224 m² habitables, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle pour développer une activité oenotouristique, un projet entrepreneurial ou tout simplement profiter d'un havre de paix unique en son genre.

DPE : classe C - GES : classe A.

Montant moyen estimé des dépensesannuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 130 et 2 940 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 530.000 euros HAI ? honoraires à la charge du vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624777 00040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 ruede la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389450 PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C.

Narbonne

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Vente maison Limoux

Réf : 389450PCOS - Date : 07/01/2025