Maison Lombez - 5 chambres - 279m²

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 20 3)

Magnifique et exceptionnelle propriété avec une Authentique Ferme Ancienne entièrement rénovée, une grande dépendance, une piscine, sur plus de 3ha de terrain arboré et fleuri.

La Ferme Ancienne est rénovée avec beaucoup de goût et son charme d'antan a été préservé : Poutres apparentes, parquets, belles portes, colombages, beaux carrelages, briquettes rouges sont au rendez-vous !

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de son nid douillet, il y a de l'espace pour chacun, la piscine accueillera les enfants pour les jeux d'été ! Un petit tour en vélo baladera toute la famille à la ville voisine toute proche (toutes commodités).

Elle est parfaite aussi pour une coopérative d'habitat, on peut rapidement séparer deux espaces d'habitation distincts, et créer d'autres habitations dans la grande dépendance, le grand jardin permet des espaces de verdure pour tout le monde et la création d'un grand potager permettra une autonomie alimentaire pour de nombreuses personnes !

Plans complets (non exhaustifs) en fin d'annonce sur notre site.

L'Authentique Ferme Ancienne : D'une surface de 279m² habitable en tout, elle comprend, en rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée séparée, une salle à manger avec cheminée, une chambre avec, attenante, une salle d'eau et toilettes, un grand salon avec cheminée, une salle de billard et une salle d'eau avec toilettes.

Une cave et une buanderie.

A l'étage, nous trouvons trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées.

Annexées à cet espace, deux grandes pièces pourraient être dédiées pour les amis de passage ou pour créer une autre habitation : un grand salon confortable (entrée indépendante en rez-de-chaussée) et à l'étage, une grande chambre avec dressing et terrasse couverte donnant sur la piscine.

Salle d'eau et toilettes toutes proches en RDC.

La Grande dépendance: Une très grande dépendance non attenante à la maison, d'une surface d'environ 400m² au sol, comprend une partie ouverte (sert actuellement de garage et stockage) d'env.150m² au sol, ainsi que des espaces fermés : Anciens locaux de transformation (qui pourraient être réhabilités en ateliers de transfo ou habitations neuves), locaux de stockage, ateliers, pièce technique piscine.

Les Espaces de détente : A l'arrière de la maison une grande piscine 12 X 8, traitement chlore, dans le parc arboré.

De quoi se relaxer et jouer les soirs d'été !

Deux terrasses : Une terrasse couverte, ouverte vers la piscine, adjacente à la « chambre d'amis » ; Une grande terrasse couverte autour de la Ferme Ancienne, avec un four à pizza (ou pain !).

Le terrain : D'une surface de 3.16ha, ce terrain est un magnifique parc arboré et fleuri, avec de grands et beaux arbres, un espace potager.

Les arbres d'ornement avec leurs fleurs colorées raviront vos yeux et les figuiers et pruniers vous régaleront.

De nombreux endroits où se poser tranquillement sous les arbres dans un hamac !

Technique : Chauffage central pompe à chaleur et fioul en secours + Cheminée ouverte dans le salon / 2 cumulus 200l / Fosse septique / Double Vitrages / Un puits ancien avec pompe à eau proche de la maison / Fibre / Excellent DPE pour une Ferme Ancienne : C.

Situation : 9min en vélo de Lombez (village typique du Gers avec toutes commodités) ; En voiture : 3min de Lombez, 5min de Samatan, 24min de l'Isle Jourdain, 40min de Colomiers.

et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 34612_218476 - Date : 10/07/2024