Maison Lormont - 4 chambres

Maison de 119 m² + véranda de 35 m², piscine chauffée et garage doubleSituée dans le secteur recherché du Haut-Lormont, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison en parfait état offre de très belles prestations et saura vous séduire par ses nombreux atouts.Descriptif de la maison : • Surface habitable : 119 m² • Véranda : Spacieuse véranda de 35 m² avec climatisation réversible et grand barbecue intégré, donnant directement sur l’espace piscine et extérieur. • Piscine chauffée : Dimensions de 8 m x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours.Intérieur fonctionnel et moderne : • Séjour/salon de 30 m² avec pierres apparentes, offrant un charme authentique et convivial. • Cuisine séparée, équipée et aménagée, d’une surface de 13 m². • Trois chambres avec placards intégrés, idéales pour toute la famille. • Bureau de 16 m², pouvant être transformé en une quatrième chambre selon vos besoins. • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, grande vasque et meuble de rangement. • WC séparés pour plus de confort.Extérieur soigné : • Parcelle de 669 m², parfaitement entretenue avec des espaces verts agréables. • Garage double de 41 m² avec grande porte électrique et carrelage au sol. • Allée privée spacieuse menant directement au garage, idéale pour stationner plusieurs véhicules.Environnement […] Découvrir le bien immobilier >>

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY. Idéalement située dans le quartier recherché de Nansouty, cette maison de 1930 RENOVEE avec JARDIN et CAVE mêle parfaitement le CHARME DE L'ART DECO et le CONFORT MODERNE. Dès l'entrée, vous serez séduit par les marqueurs de l'ancien avec les CARREAUX DE CIMENT, une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3m) et la LUMINOSITE par son côté TRAVERSANT. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre salon TV-salle à manger de 50m2 avec PARQUET D'ORIGINE point de Hongrie et CHEMINEES d'époque. Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE y est attenante (possibilité d'ouverture sur la pièce à vivre). L'ensemble s'ouvre sur un JARDIN ARBORE piscinable de 70m2 avec coin plancha / barbecue, idéal pour accueillir les amis et la famille. Ce niveau est complété par une chambre, un espace de rangement optimisé et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande FAMILLE ou l'aménagement d'espaces de TELETRAVAIL. L'étage est complété par une SALLE DE BAINS indépendante avec DOUCHE ITALIENNE et BAIGNOIRE (PORCELANOSA), une SALLE D'EAU accessible depuis deux chambres, un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Une CAVE de 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. TOITURE et ISOLATION REFAITES A NEUF. CHAUDIERE à condensation NEUVE avec thermostat central. DOUBLE VITRAGE, fenêtres oscillo-battantes. CLIMATISATION REVERSIBLE.A proximité immédiate des COMMERCES de BOUCHE, des ECOLES (carte scolaire ALAIN FOURNIER) et des transports. Possibilités de stationnement. GARE SAINT-JEAN facilement accessible en moins de 10min en BUS (20 min à pied).PRIX : 795 000 eurosDPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ou Frédérique BOUBY au ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, […] Découvrir le bien immobilier >>

Pensée par une architecte d'intérieur comme une création à part entière, cette propriété d'exception idéalement placée à 15 min de Saint Emilion peut tout autant d'adresser à des particuliers en quête d'un lieu unique, qu'à des professionnels souhaitant exercer une activité de tourisme(maison d'hôtes ou boutique-hôtel) dans une région très prisée, notamment par les touristes étrangers. Cet hôtel particulier de 700m2 a su conserver son charme d'antan avec ses beaux volumes et ses éléments de caractère, tout en bénéficiant d'une magnifique rénovation réalisée avec goût et respectueuse de l'élégance du lieu. Dissimulée à l'abri des regards et pourtant à proximité de toutes les commodités, cette belle demeure se déploie sur trois niveaux desservis par un somptueux escalier en pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux salons cosy aux beaux volumes, une salle à manger lumineuse, une véranda donnant sur le jardin paysager, une cuisine fermée, aménagée et équipée (parquet, carreaux de ciment, cheminée, moulures au plafond) Les deux étages supérieurs sont réservés aux sept chambres dont plusieurs suites avec salles de bain attenantes, une suite parentale somptueuse composée de deux chambres et d'une vaste salle de bain. Une magnifique verrière surplombe l'ensemble. La surprise se poursuit à l'extérieur avec un jardin paysager imaginé comme un écrin dans une ambiance balinaise. Un belle terrasse invite à la relaxation et s'ouvre sur une piscine chauffée au sel (2,5 X9 mm), un pool house, un spa de 12 m2 et un sauna pour 4 personnes. Une maison annexe de 130 m2 pleine de charme complète la propriété avec sa terrasse privative, son salon à l'étage et ses deux chambres et salle de bain attenante. Elle peut être utilisée comme gîte de luxe ou comme villa d'amis pour des particuliers. Cette propriété unique peut séduire des particuliers qui rêvent de s'installer dans un lieu d'exception totalement rénové avec goût où ne reste plus qu'à s'installer. La propriété peut aussi être exploitée en maison d'hôtes avec un potentiel de développement important (développement de la partie spa avec services de massages, organisation d'événements/dégustations/réceptions, privatisation totale ou partielle.) A l'heure actuelle, la demeure est exploitée en maison d'hôtes avec une belle rentabilité (bilan disponible), excellents commentaires et notes, taux de remplissage stable tout au long de l'année. Localisation : à 15 min de Saint-Emilion, à 1H00 de Bordeaux, à 1H30 de l'océan, à proximité de toutes les commodités, à proximité des écoles, collèges et lycées. Prix HAI : 6 625 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (131 kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : C (13g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4 740 et 6 470 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECO […] Découvrir le bien immobilier >>