495 000 €

Maison Loupian

34140 - Loupian

90m² 8 pièces 1 sde

DESCRIPTIF

IMMEUBLE A VENDRE A LOUPIAN - EXCLUSIVITÉ

Superficie Terrain 700 m2

Chemin des rigaudens

Opportunité d'investissement avec un excellent rendement locatif

Rez-de-chaussée :

Local 1 60 m2 300 euros de loyer

Local 2 90 m2 450 euros de loyer

Possibilité de réunir les deux

A l'étage :

Appartement de 90 m² avec 2 chambres1 salle d'eau et wc indépendant.

Possibilité d'aménager une 3 -ème chambre et de le louer en T4 .

Actuellement un loyer de 700 euros/mois Hors charges

Appartement de 60 m² 2 chambres, 1 salle d'eau et wc indépendant avec un loyer de 600 euros/mois.

Chaque appartement dispose d'une place de stationnement dans l'allée au bord du bâtiment.

Maison de l'autre côté du bâtiment avec jardin :

Surface de 110 m² avec un extérieur et une allée privative pour garer les véhicules.

RDC Cuisine salon petite buanderie

Etage : 2 chambres une salle d eau commune

Une chambre parentale avec dressing et une salle de bain avec baignoire et douche.

Loyer actuel de 900 euros/mois, bail en cours jusqu'en juillet 2024.

Points forts :

Revenu locatif mensuel total : 2 950 euros Hors charges

Possibilité d'aménager et d'optimiser les espaces pour encore plus de rentabilité.

Excellent emplacement à Loupian, à proximité de toutes les commodités.

Prix de vente : 495 000 euros Honoraires à la charge vendeur

Pour les appartements :

Consommation énergétique : 190 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO/ m2/ an

Classe ENERGIE D indice et classe CLIMAT B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 euros et 1 020 euros par an

Pour la maison :

Consommation énergétique : 161 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO/ m2/ an

Classe ENERGIE C indice et classe CLIMAT A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021

Estimation des coûts annuels : entre 1 030 euros et 1 430 euros par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna GUIRAO, au ou par courriel à L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna GUIRAO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821 064 805 RSAC Béziers auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390087 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Johanna GUIRAO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821 064 805 R.S.A.C.

Béziers - .