Maison Lozanne - 180m²

RARE ! Maison familiale au calme avec grand jardin et belles surfaces à Châtillon Vous recherchez une maison lumineuse, avec de beaux volumes, un grand jardin arboré, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités et de Lyon ? Vous rêvez d’un lieu de vie chaleureux, fonctionnel, et évolutif pour votre famille ? Cette maison est faite pour vous ! Située sur les hauteurs de Châtillon, au fond d’une impasse résidentielle, cette maison de 1970 avec extension réalisée en 2010, bardage bois, offre un cadre de vie privilégié.

Vous êtes à seulement quelques minutes à pied du centre du village et à 5 minutes en voiture de la gare de Lozanne permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes.

Accès à l’A89 en 2 minutes et à l’A6 en moins de 10 minutes.

Le village dispose d’une école maternelle, école primaire, collège, bibliothèque, assistantes maternelles, pharmacie, épicerie, boulangerie, coiffeur, médecin, kiné, ostéopathe, tabac-presse, institut de beauté, et d’un marché tous les samedis matin.

Édifiée sur un terrain plat et arboré de 1618 m², cette maison propose environ 180 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Au rdc, un porche couvert de 15 m² donnant accès à un atelier.

Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée regroupe un séjour et une cuisine ouverte équipée de plus de 50 m², avec accès direct à une terrasse à l’avant donnant sur le jardin.

Ce niveau propose également une chambre ou bureau de 19 m², une salle d’eau rénovée en 2020, un WC indépendant, une buanderie, deux espaces de stockage, ainsi qu’une cave.

À l’étage, vous profitez d’un bel espace bureau avec accès au balcon terrasse, d’un coin jeux ou salon TV, de trois chambres (deux de 9 m² avec rangements et une grande chambre de 20 m²), d’une salle d’eau récente, d’un dégagement et d’un WC indépendant.

Ce niveau est prolongé par une vaste terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

À l’extérieur, vous bénéficiez donc de quatre terrasses dont une couverte, d’un jardin paysagé piscinable, et d’un portail automatisé.

Cette maison allie parfaitement confort, calme et potentiel.

Elle dispose du tout-à-l’égout avec pompe de relevage, de fenêtres en double vitrage, d’un chauffe-eau remplacé en 2023, et d’une faible taxe foncière de 959 €.

Visitez depuis votre salon avec la visite virtuelle ! N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou demande de visite.

Olivier Lozachmeur ? Directeur MALOY’S Immobilier ?

vente LOZANNE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1417_bis_1ID - Date : 21/04/2025