Maison Lyon 6e - 3 chambres

Évasion Élégante à Moins d'Une Heure de LYON ,

Sublime Maison contemporaine de 2022 avec Prestations de Prestige , avec vue panoramique sur les vignes du cru du Beaujolais , ainsi que du Bourgogne blanc et sur le village de JULIENAS .

Elle offre le luxe du calme et de l'espace à 15 minutes de la gare TGV Macon -Loché.

A seulement 45 minutes de Lyon , au coeur d'un paysage viticole d'exception , découvrez cette somptueuse villa contemporaine , parfaite pour une résidence secondaire prestigieuse , un investissement d'avenir ou une parenthèse de sérénité loin de l'agitation urbaine ,cadre idéal pour se ressourcer .

Construite en 2022 sur un terrain de 822 m2, elle offre 189 M2 habitables , mariant design moderne et matériaux haut de gamme .

Un luxe Éco -Responsable et Performances Energétiques

d'Excellence .

Dotée d'une classe énergie A et d'une classe climatique A, cette propriété associe prestige et sobriété énergétique .

Son isolation optimisée , son étanchéité à l'air et ses équipements de pointe garantissent une consommation réduite .

Dès l'entrée , cettemaison séduit par sa luminosité et son ouverture sur la nature environnante .

L'espace de vie , conçu avec des matériaux d'exception , bénéficie d'une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur une terrasse ombragée , d'un salon /séjour spacieux avec accès direct à une grande terrasse avec pergola motorisée où se mêlent détente et contemplation , d'une buanderie ,cellier , toilette , d'un grand hall d'entrée aménageable .

L'espace Nuit Pensé pour le Bien Etre présente la suite parentale , véritable cocon de tranquillité , équipé d'un dressing sur mesure , une salle d'eau avec douche à litalienne , d'un hammam et d'une baignoire balnéothérapie .un véritable spa à domicile pour des moments de relaxation absolue , d'un toilette.

Cette maison répond aux exigences d'un confort absolu, intégrant un ascenseur (normes PMR) , et un rez de chaussée aux multiples possibilités:

un studio d'environ 50 M2 avec cuisine et toilette , idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité avec possibilité de créer une salle d'eau , une très belle cave aménagée et un garage pouvant accueillir quatre véhicules .

Ne manquez pas cette propriété d'exception , contacter moi pour organiser une visite ;

Prix : 560 000 euros , honoraires d'agence charge vendeur .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous lestatut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

DPE :A 53kWh/m2/an

GES:A1kgCO2m2

Consommation entre 507 et 685 euros /an

année de référence 1er Janvier 2021

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables surle site : éorisques.gouv .fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNEFERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :393411- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Vente maison Lyon 6e

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 393411YFB - Date : 04/02/2025