Maison Lyon 8e - 5 chambres - 181m²

MAISON AVEC 4 LOGEMENTS MEUBLÉS DE STANDING

Lyon 8ème, à 500 m du métro Laennec (Ligne D), dans un quartier proche des facultés et des hôpitaux, au sein d?une impasse calme et résidentielle, une maison édifiée en 1927 de 180 m² « Carrez » (252 m² au total) entièrement rénovée sur une parcelle de terrain de 286 m².

Au rez-de-chaussée, un appartement de 87 m² comprenant un grand espace séjour, salle à manger avec cheminée et cuisine entièrement équipée, deux chambres, deux salles déau, deux WC séparés, un dressing.

Un sous-sol de 45 m², deux places de stationnement privatives et un joli jardin clos avec de nombreux arbres fruitiers complètent la prestation.

A l?étage, un palier desservant le « Duplex Saint Exupéry », le « Duplex Tony Garnier » avec son balcon et le « Studio Lumière ».

Les quatre logements meublés sont indépendants, parfaitement insonorisés et confortablement équipés.

Ils sauront vous séduire par la qualité de leurs matériaux (écologiques et durables), leurs décorations soignées et leurs prestations de standing.

Climatisation réversible.

VMC double flux.

Chauffage central insert à granulés bois.

Un patio commun est en accès libre à léntrée de la maison.

Les trois logements de l?étage sont depuis 2016 exploités en location de meublé de tourisme (Direct, Airbnb et Booking) et ils sont adaptés pour de la location long séjour ou annuelle.

Le grand appartement du rez-de-chaussée est utilisé en résidence principale par les propriétaires actuels avec la possibilité de l'exploiter en location meublée.

Le chiffre d?affaires a un potentiel de développement important.

Cet établissement a une très forte notoriété, classifié en 3 étoiles par le ministère du tourisme.

Les avis clients sont excellents :

Airbnb : 4,98/5 pour 813 évaluations

Booking : 9,8/10 pour 140 évaluations (18 derniers mois glissants)

Google : 4,9/5 pour 80 avis (depuis 2020)

L?activité est exploitable de suite.

Les repreneurs pourront bénéficier d?un accompagnement ainsi que d?un carnet dénviron trois mois dénregistrement de réservation d?avance.

La clientèle régulière et variée (tourisme, médicale, professionnelle, ..) garantit un taux de remplissage optimum tout au long de l?année sur un secteur et sur un marché à fort potentiel.

Pour tout renseignement, contactez Laurent FLEURY.

Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.Bien en collaboration Interkab.

MAISON AVEC 4 LOGEMENTS MEUBLÉS DE STANDING

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 201375_252572LF - Date : 18/02/2025