Maison Lyon 8e - 9 chambres

Maison IDEALE pour y implanter à la fois un lieu d' habitation et une activité de type artisanat ou profession libérale mais également pour une grande famille: construite en 1964 sur 3 niveaux plus le sous-sol, chaque niveau faisant 115 m2.

Sur un terrain de 525 m2 situé dans un quartier résidentiel de Lyon 8ème, très calme, loin du bruit.

Quartier Transvaal, proche du Tramway, des commerces, des écoles , des facultés et des hôpitaux.

Un quartier en pleine expansion, totalement désenclavé.

Terrain avec grand jardin sur l'arrière de la maison .

Une allée sur le côté offrant la possibilité d'y stationner au moins 3 véhicules, sachant qu'il y a aussi un garage de 60 m2 au Rez de Chaussée de la maison.

GROS POTENTIEL.

A signaler que un artisan pourrait utiliser le sous-sol de 115 m2 (avec grande hauteur de 3 m) pour y stocker son matériel, ses fournitures,etc...

Au 1er étage, vous trouverez un appartement complet avec séjour, grande cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et WC.

Au rez de chaussée, en complément d'un garage de 60 m2, il reste, avec un accès séparé, 55 m2 habitables avec une hauteur de 2,70 m2, salle d'eau, WC,pour faire un petit appartement indépendant ou un cabinet libéral.

Au 2ème étage, toujours 115 m2 au sol pré- aménagés avec 4 pièces, salle d'eau et WC.

Chaque niveau a un accès séparé;

Chaudière au gaz de ville.

DPE: classe F- GES: classe F.

Montant moyen estimédes dépenses annuelles d'énergie : entre 4220 E et 5770 E par an.

Le DPE est en F mais proche du E, avec quelques travaux il sera aisé de rejoindre un DPE en E ou D.

Taxe foncière de 2711 E.

585 000 E honoraires Agence à charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN -SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris sous le numéro 28137 J, compte séquestre n° 3 auprès de la BNP de St Sébastien sur Loire (44230).

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Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Lyon 8e

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Réf : 404660JJD - Date : 24/04/2025