Maison Magnac-sur-Touvre - 6 chambres - 230m²

Idéalement située au calme absolu dans un cadre féerique,

mais à seulement 5 mn des commerces d'un bourg et 10 mn du

centre-ville d'Angoulême et de sa gare TGV permettant d'être à 2h00

de Paris et 0h45 de Bordeaux.

Sur une propriété de 1,6 hectares,

sans aucun vis-à-vis au bout d'une impasse qu'avec 5 habitations,

cette magnifique Maison d'Architecte de 1968, surplombe son étang

avec île, ses prés équipés pour recevoir des chevaux, son petit

ruisseau et ses bois jusqu'à l'horizon….

Elle est composée d'une

maison principale sur 2 niveaux d'environ 115 m2 chacun, et d'une

aile avec des abris qui entoure la grande piscine avec sa terrasse

plein Sud.

Au niveau côté rue, il y a une belle entrée donnant

directement sur un bureau central avec vue sur le parc sublime, une

cuisine, un grand salon avec plancher et cheminée en pierre, 3

chambres avec des placards, une salle de bain/douche, toilette.

Un

grand balcon couvert longe entièrement la maison, avec accès direct

du salon et deux chambres par des grandes baies vitrées.

Un

escalier mène au niveau jardin ou se trouvent les 3 autres

chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, une toilette, un

cave à vin, un débarras, la chaufferie (au fuel), une buanderie, un

débarras et un garage.

Les plafonds étant isolés avec laine de

verre soufflé en 2002, des huisseries en PVC double vitrage, des

panneaux solaires, font que cette propriété est conforme aux normes

d'aujourd'hui.

Des travaux de conformité de l'assainissement sont à

prévoir.

La piscine à dimensions grandioses, sa terrasse aménagée

et un box à chevaux avec abreuvoir automatique viennent compléter

ce bien d'exception.

En plus, partant de la propriété il y a plein

de randonnées équestres à faire.

Une propriété au calme dans un

quartier résidentiel avec 6 chambres avec son très beau parc de 1,6

ha et des vues fabuleuses, à seulement 10 minutes du

centre-ville.

PROPRIETE avec 1,6HA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12018357434 - Date : 10/10/2024