Nicolas Joret a le plaisir de vous présenter en CO-EXCLUSIVITÉ à Mallemort, proche de toutes les commodités pour vivre « TOUT À PIED », une maison d'HABITATION de 145 m2 environ construite en 2006 avec un beau GARAGE et un ENTREPÔT à USAGE COMMERCIAL de 82 m2, le tout édifié sur une parcelle de 850 m2 environ (division en cours).

Idéal pour un projet FAMILIAL et PROFESSIONNEL ou pour bénéficier d'un RENDEMENT LOCATIF.

Concernant la MAISON D'HABITATION, vous accéderez, depuis le hall d'entrée, à une grande PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 42 m2 environ, avec sa CUISINE ÉQUIPÉE ouverte sur le salon, le tout EXPOSÉ SUD avec accès direct à une TERRASSE.

Toujours de PLAIN-PIED, vous pourrez profiter d'un beau CELLIER proche de la cuisine, d'une première chambre de 10 m2, d'une salle d'eau avec double vasque et DOUCHE À L'ITALIENNE, et d'un WC indépendant avec lave-main.

À l'étage, TROIS BELLES CHAMBRES : une côté Est de 11 m2 actuellement utilisée comme bureau et avec l'espace nécessaire pour y intégrer un placard, une de 15 m2 avec placard et exposée Sud, et une autre de 15 m2, également côté Sud, avec DRESSING.

Une pièce de 7m2 prévue pour une salle de bain et un autre WC sera à agencer à votre goût.

BONUS : vous pourrez profiter depuis l'une des chambres à des COMBLES AMÉNAGÉS d'une surface d'environ 20 m2, une pièce idéale pour y créer une SALLE DE JEUX pour les enfants ou un espace couchages supplémentaire.

Côté extérieur, la parcelle de 850 m2 environ est PISCINABLE et un espace semble même dédié à votre futur terrain de pétanque.

Le GARAGE de 25 m2 est attenant à la maison avec un ACCÈS DIRECT, une PORTE AUTOMATIQUE et une très belle hauteur sous-plafond pouvant augurer d'une mezzanine pour du STOCKAGE.

Plancher CHAUFFANT ET RAFRAICHISSANT avec POMPE À CHALEUR air / eau.

Domotique (spots cuisine, volets roulant électrique).

DOUBLE VITRAGE PVC.

TOITURE REFAITE en 2021 et FAÇADE très récente (2022).

Concernant l'ENTREPÔT à usage « COMMERCIAL », il possède de TRÈS BEAUX VOLUMES avec une surface de 82 m2 et une hauteur sous charpente de 12 m2 pouvant ainsi permettre de créer un deuxième niveau pour optimiser votre activité professionnelle, voire d'y créer un appartement de fonction d'un maximum de 50 m2 selon le PLU en vigueur.

INDÉPENDANT, avec son grand rideau métallique et automatique, ses fenêtres et sa porte d'entrée, il est également équipé d'un WC.

Cet ensemble en zone artisanale sera idéal notamment pour un PROFESSIONNEL qui souhaitera installer sa famille dans une belle maison récente, tout en bénéficiant d'un grand espace pour gérer son activité, ou pour un INVESTISSEUR désireux de bénéficier d'une RENTABILITÉ LOCATIVE non négligeable, ou simplement pour un PARTICULIER souhaitant profiter d'une habitation récente et très fonctionnelle, et de REVENUS COMPLÉMENTAIRES liés à la location d'un entrepôt à usage commercial.

Éligible à la FIBRE.

Tout à l'égout et vide sanitaire.

Charges annuelles moyennes pour usage standard : 1410 EUR à 1980 EUR (Base 2021).

Taxes foncières : 1529 € (Maison :1169 € / Entrepôt : 360 €).

À 10 minutes de l'A7 (Sénas), 20 minutes de Salon-de-Provence et 40 minutes d'Aix-en-Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix de vente : 550 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

DISPONIBLE 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS, JE VOUS INVITE À ME CONTACTER POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES.

Votre conseiller PROVENCE-IMMO : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - Cette annonce vous est proposée par Joret Nicolas - - N°RSAC: 904 944 618, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 170781_454 - Date : 20/07/2024