Maison Mallemort - 5 chambres

MALLEMORT - GOLF DE PONT ROYAL-MAISON - T6 - DEPENDANCES - 210 M² - PISCINE - GARAGE - 1 240 000 EUROS A mi-chemin entre Aix-en-Provence et Avignon, à seulement 20 minutes de Salon de Provence, nichée au cœur du prestigieux domaine sécurisé du golf de Pont Royal, cette propriété de charme s'étend sur un terrain paysagé de 1150 m².

Elle dispose de 2 accès : •côté ouest, l'entrée d'invités, cachée des regards après avoir passé un lourd portail en fer forgé réalisé par un maitre ferronnier d'art, comme l'ensemble des ouvrages en fer forgé de la maison, s'ouvre un jardin paysagé, la piscine chauffée et sécurisée avec une rampe à remous et la terrasse de 50m², véritable joyau de la maison, capture l'essence de la douceur de vivre provençale.

•Coté est, un vaste espace clos permet de stationner plusieurs véhicules et d'accéder au garage situé en sous-sol.

L'espace se dévoile alors avec subtilité : Dès l'entrée, le charme opère avec un hall extérieur de 19 m² couvert et accueillant qui s'ouvre sur une entrée spacieuse, agrémentée d'une porte vitrée en fer forgé et se poursuit sur une vaste pièce de vie de 45 m².

Le salon et l'espace dinatoire, bénéficient d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, s'ouvrent grâce à de larges baies vitrées sur une superbe terrasse couverte de 50 m², orientée plein sud.

La cuisine équipée, avec son îlot central, espace de convivialité où chaque repas devient un moment de partage, donne un accès direct à la terrasse couverte et au nord, par un abri ouvert, à une seconde terrasse ombragée.

Coté nuit, un espace détente – type boudoir – avec télévision, conduit à une suite parentale de 25 m² avec son alcôve mauresque et d'une salle d'eau avec baignoire/douche balnéo.

Au sud une seconde chambre de 19 m² profite également de sa salle d'eau privée avec douche à l'italienne.

Pour accéder à l'étage, un escalier en pierre réalisé sur place par un artisan local amène à un espace qui distribue : un bureau transformable en chambre, et une grande chambre scindée en deux.

Ces chambres offrent une vue sur le jardin et la piscine.

Elles partagent une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne.

Un escalier intérieur permet d'accéder au sous-sol de 63 m² qui ajoute un atout pratique à cette demeure.

Chaque espace a été conçu avec une attention particulière, offrant de belles hauteurs de plafond et des finitions haut de gamme.

Les sols intérieurs et extérieurs sont revêtus de pierre de Bourgogne, les murs sont enduits de plâtre à l'ancienne, une construction signée Au temps des bastides, incarnant une réalisation provençale raffinée et intemporelle.

Le hall extérieur couvert permet également d'accéder à une buanderie et une lingerie, pouvant être aisément transformées en une dépendance de 20 m².

Le chauffage est réversible avec pompe à chaleur.

Le domaine offre une vie de village au sein d'un cadre unique, avec commerces locaux et écoles et un accès privilégié au cœur d'un golf international de renom dessiné par Severiano Ballesteros, il est également idéalement situé, proche de l'aéroport et des gares TGV.

Côté culturel, la région propose une richesse d'évènements incontournables, tels que le festival international de piano de la Roque d'Anthéron, les chorégies d'Orange, les opéras de Marseille, Avignon et Aix, des concerts dans les domaines vinicoles durant l'été, une vie rythmée par l'Art et la beauté.

Charges de co-propriété : 163 €/mois Taxe foncière : 2 250 €/an Electricité : 3 000 €/an Eau : 1 600 €/an Prix : 1 240 000 EUROS (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Laurence DALBERA : Agent Commercial RSAC 505.126.896 Aix en Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Mallemort

Réf : 85002115748 - Date : 12/12/2024