Maison Mandailles-Saint-Julien - 9 chambres

Bruno VALENTIN, votre conseiller en immobilier du Cantal vous propose cette opportunité unique : maison de charme familiale spacieuse, ou si vous rêvez d'un projet de gîtes ou d'une maison d'hôtes dans un cadre exceptionnel.

Cette bâtisse, actuellement exploitée comme hôtel 3 étoiles, offreune opportunité rare au coeur du Cantal.

Situation Géographique :

Localisation : Village typique au Puy Mary, Grand Site de France avec des animations tout l'été, des navettes allant dans les principaux sites du Cantal.

En toute saison, mobilité facilité par des services de transports en commun.

Environnement : Vallée touristique, calme et bien exposée

Proximité :

A 30 minutes de la station de sports du Lioran et d'Aurillac (aéroport, gare, collèges, lycées)

A 1 heure de l'autoroute A75

Caractéristiques de la Maison :

Terrain : 947 m²

Surface Habitable : 490 m²

RDC :

Grande salle de vie de 67 m² avec cheminée

Grande cuisine professionnelle aménagée avec cave

Espace bar

Espace bien-être avec SPA et SAUNA

Local technique

Toilettes

Chambres/Salles d'eau : 8 chambres spacieuses équipées, dont 1 au RDC, 3 au 1er étage, 3 au 2ème étage (20 à 24 m² chacune) avec WC et placards

Autres Espaces :

Lingerie

Appartement privé T2 (voire T3 avec transformation)

Salon

Sous-sol/cave

Extérieur :

Parc arboré de tilleuls centenaires

2 terrasses

Parking privé

Équipements et Confort :

Chauffage au fuel

Circuit de bouclage eau chaude

Sèches serviettes électriques dans les salles de bains

WIFI et câblage à 1 GIGA/BIT dans toute la maison, possibilité de raccorder au réseau fibre.

Performances Énergétiques :

DPE réalisé le 03/07/2023

Consommation énergie finale : 100 kwh/m² pour 7 mois

Activités et Environnement

Le secteur bénéficie d'un accès privilégié à une multitude d'activités de plein air, hiver comme été.

Profitez de randonnées sur les sentiers, de parcours vélo et VTT, et découvrez la richesse culturelle de la région ainsi que les délices culinaires locaux.

Opportunité Commerciale

Actuellement en activité commerciale d'hébergement en hôtel 3 étoiles restaurant, aux normes actuelles, l'établissement fonctionne parfaitement sans nécessiter de travaux.

Que vous souhaitiez continuer l'activité hôtelière ou transformer cette propriété en maison familiale, résidence de villégiature ou maison d'hôtes, cette demeure offre des possibilités infinies.

Prix de vente : 652 600 Euros HAI (honoraires inclus de 22 600 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3.6% soit 630 000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VALENTIN, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VALENTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375380 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Mandailles-Saint-Julien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 375380TIN - Date : 08/08/2024