Maison Manosque - 4 chambres

SUPERBE FERME A MANOSQUE (04100) - 337 m² DE BÂTIS + 138 m² d'habitation sur 8 400 m² DE TERRAIN arborés

RARE EN PROVENCE ! Découvrez cette ancienne ferme pleine de charme, idéalement située à Manosque, en Provence, proche des commodités et des axes autoroutiers.

Offrant un énormepotentiel, elle se compose d'une maison principale des années 1950 et de nombreuses dépendances.

UNE MAISON PRINCIPALE AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

Possibilité de réunir les deux appartements pour créer une grande habitation familiale :

-Rez-de-chaussée : séjour lumineux de 23 m² avec possibilité d'installer une cuisine, couloir et salle d'eau avec WC.

garages, buanderie

-A l'étage :

-belle terrasse avec vue panoramique, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 4 chambres et salle d'eau, wc.

DÉPENDANCES MULTI-USAGES ? 265m² !

Idéal pour un projet agricole ou autre activité professionnelle :

? Bâtiment de 96 m²

? appentis de 56 m²

? Ateliers bois

? 60 m² de hangars supplémentaires

UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 8 400 m² superbement entretenu

-Terrain plat, un atout rare en Provence

- Nombreux arbres et oliviers déjà implantés

- Propriété entièrement clôturée

CONFORT et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

- Double vitrage PVC

- Climatisations réversibles (pompe à chaleur)

-Fosse septique récemment remise aux normes

EMPLACEMENT IDÉAL pour une habitation familiale, un projet agricole ou une activité professionnelle.

MON AVIS SUR CE BIEN: Ne passez pas à côté de cette opportunité très RARE sur le secteur et notamment à MANOSQUE.

La maison principale a déjà fait l'objet de travaux de rénovation (PAC AIR/AIR, PVC double vitrage, fosse, 30 MA,...), il y en a encore à réaliser pour en faire "LE" bien parfait mais cette PROPRIETE est dotée d'un potentiel énorme laissant toutes latitudes à vos besoins ou à votre imagination

DPE: D (246 kWh/m2 par an /8 Kg CO2/m2/an) .

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2560 et 3550 euros .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

PRIX: 492 000 euros (honoraires charge vendeurs)

mandat : 395408

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'unepièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Vente maison Manosque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 395408HUM - Date : 20/02/2025