Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison de famille de 166 m2 (200m2 au sol), située au coeur de Marcq en Baroeul, à deux pas de la mairie et de l'arrêt de tram le Quesne ».

Établie au sein d'un quartier calme et résidentiel, la maison est bâtie sur une parcelle de 425m2 exposée sud-ouest !

Au rez de chaussée la maison offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60m2 en trois espaces distincts : cuisine, salon et salle à manger.

En extension on retrouve un bel espace indépendant avec une chambre (avec douche) et un bureau.

Une buanderie, une entrée et un toilette complètent ce niveau.

Au premier étage on dispose de trois chambres donnant toutes sur le jardin, d'une salle de bain et de WC indépendant.

Le second étage offre deux chambres mansardées et une salle de bain avec toilettes.

En sous-sol on disposera d'une cave parfaitement saine d'une dizaine de mètres carrés.

A l'extérieur vous découvrirez un magnifique jardin arboré très ensoleillé ainsi qu'une grande terrasse donnant sur le séjour.

Enfin la maison dispose d'un garage et le stationnement dans la rue est aisé.

La maison est très saine et parfaitement isolée.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Le prix est de 599 000 euros dont 3,3% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 580 000 euros hors honoraires.

DPE: D 210

GES: D 46

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 3040 et 4150 euros par an.

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume DELVA, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DELVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE 841001738 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378 851- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guillaume DELVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE 841001738 - .

Vente maison Marcq-en-Baroeul

Réf : 378851GDVMATGGDV - Date : 02/11/2024