Maison Marmande - 4 chambres

En campagne, à 5mn de Marmande (47200) magnifique maison de 350m² habitables sur 2.2 ha de terrain avec un lac et une vue imprenable.

Au calme absolu.

Situation dominante.

On s'y sent en vacances toute l'année avec son espace détente organisé autour de la piscine (9x4), ses terrasses, sa véranda de 67m² totalement équipée (cuisine d'été et sanitaires).

et son terrain de pétanque.

Cette maison propose aussi une grande pièce de vie lumineuse de 91m² avec sa cuisine américaine en îlot central, un bureau et 4 chambres dont une suite parentale de près de 50m² et une chambre dans une tour avec sa superbe charpente apparente.

Dans une des chambres on accède à une mezzanine.

En annexe vous disposez d'un grand sous-sol de 135m² accessible par l'intérieur et l'extérieur, de 2 grands garages ou ateliers non attenants de 53m² chacun, d'un abri voiture de 60m²

Sur le terrain de 2.2ha vous profiterez un lac de 1800m² (60x30) et d'un puits utiles pour l'arrosage ainsi qu'un petit bois d'environ 4000m² .

DPE en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :374708.

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Vente maison Marmande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374708LGO - Date : 29/07/2024